Een bovenwoning met dakterras in de Tellegenbuurt
Deze bovenwoning aan de Tolstraat ligt in de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, een buurt waar het leven op straat zit. Met 3 kamers en een dakterras is dit een fijn appartement voor wie van stedelijk wonen houdt. De vraagprijs is €530.000, vergelijkbaar met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1920 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een dakterras. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €132 per maand.
Leven in de Tellegenbuurt
Met 2.695 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Zuid Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander is kritischer: "Ik woon hier al meer dan tien jaar en ik vind dat hier weinig parkeer plekken zijn en dat de buren heel onbeschoft zijn." De buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 116 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Service Apotheek de Pijp is om de hoek, en de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm ligt op 325 meter. Tramhalte Lutmastraat is naast de deur, met lijnen 4 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 km. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €575.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25%, van €459.000 naar €575.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm (59 dB), en bij hevige regen is wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rosmuller Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolstraat 94-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €530.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €575.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 62 m² volgens de makelaar. Je woont op de 2e woonlaag en er is een dakterras. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €132 per maand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. Dit is een indicatie op basis van openbare data (KCAF), geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico kan per pand verschillen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 116 meter, en de Service Apotheek de Pijp op 196 meter. De 3e Daltonschool Alberdingk Thijm ligt op 325 meter, en het Berlage Lyceum op 374 meter. Tramhalte Lutmastraat is op 62 meter met lijnen 4 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 km.
Hoe is de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost?
De buurt heeft 2.695 inwoners, waarvan 57% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Zuid Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner noemt het "heel leuk buurt" met aardige bewoners, terwijl een ander klaagt over weinig parkeerplekken en onbeschoft gedrag van buren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan het label.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €530.000 en de woonoppervlakte is 62 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €8.548 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €8.910 per m².
