Een appartement aan het water in Rietlanden
Aan de Veemkade in Amsterdam-Oost ligt dit appartement uit 1995 met energielabel A, pal aan het water en met vrij uitzicht. De woning heeft drie kamers verdeeld over twee woonlagen, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van 789.000 euro ligt de prijs per vierkante meter rond de 7.306 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam ligt op 7.815 euro per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater, aan het water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning heeft een inhoud van 330 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft.
Rietlanden, een wijk met karakter
De buurt Rietlanden telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de rustige, groene omgeving. Een ander zegt: "In de stad en toch klein", al merkt diegene op dat het OV aan de achterzijde beperkt is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 162 meter en de Albert Heijn op 351 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Piet Hein ligt op 205 meter en het Montessori Lyceum Pax op 337 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 306 meter en de apotheek Czaar Peter op 668 meter. Tramhalte Rietlandpark op 181 meter wordt bediend door lijn 1, 26 en 43. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 723.000 euro op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van 561.000 naar 723.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thuis in Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veemkade 1130, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 723.000 euro op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 789.000 euro ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 29%, van 561.000 naar 723.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 330 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 162 meter en de Albert Heijn op 351 meter. Basisschool Piet Hein ligt op 205 meter en het Montessori Lyceum Pax op 337 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 306 meter en de apotheek Czaar Peter op 668 meter. Tramhalte Rietlandpark op 181 meter wordt bediend door lijn 1, 26 en 43.
Hoe is de buurt Rietlanden?
Rietlanden telt ongeveer 2.400 inwoners, met relatief veel mensen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de rustige, groene omgeving. Een ander zegt: "In de stad en toch klein", al merkt diegene op dat het OV aan de achterzijde beperkt is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Rietlandpark ligt op 181 meter en wordt bediend door lijn 1, 26 en 43. Bus- en tramhalte Oostelijke Handelskade ligt op 232 meter met nachtbus N89. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
