Een appartement met uitzicht over het park
Aan het Rietlandpark, in de buurt Rietlanden, ligt dit ruime appartement op de tweede woonlaag. Met 111 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €715.000 is scherp, want die ligt 7% onder het buurtgemiddelde van €768.286. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met veel licht en ruimte
Het appartement uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt vrij uitzicht en de woning ligt aan een park. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats beschikbaar. De VvE-bijdrage is €305 per maand. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Leven in Rietlanden
Rietlanden is een buurt met bijna 2.400 inwoners, waarvan veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun omgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een mooi, leuk stukje Amsterdam. In de stad en toch klein." De buurt Rietlanden heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 75 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 182 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Lyceum Pax op 111 meter, en de Montessorischool Op de Kade op 316 meter. De huisarts zit op 115 meter, de apotheek op 666 meter. Tramhalte C. van Eesterenlaan is op 130 meter met lijnen 1, 43, 65 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €797.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €568.000 naar €797.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietlandpark 19, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €715.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €797.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €768.286.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 112 vierkante meter op. De inhoud is 348 kubieke meter. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats beschikbaar.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het bouwjaar is 2001. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat gunstig is voor het energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 75 meter en de Albert Heijn op 182 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals Montessori Lyceum Pax op 111 meter en Montessorischool Op de Kade op 316 meter. De huisarts zit op 115 meter en de apotheek op 666 meter. Tramhalte C. van Eesterenlaan is op 130 meter met lijnen 1, 43, 65 en N89.
Hoe is het wonen in Rietlanden?
Rietlanden heeft bijna 2.400 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun omgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een mooi, leuk stukje Amsterdam. In de stad en toch klein."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is C. van Eesterenlaan op 130 meter, met lijnen 1, 43, 65 en N89. Ook halte Rietlandpark is dichtbij, op 184 meter, met lijnen 1, 26 en 43. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen, zowel met tram als met de trein.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €305 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is een appartement op de tweede woonlaag.
