Nieuwbouwappartement in de Binnenstad
Dit gloednieuwe appartement aan de Veldstraat ligt midden in de Binnenstad van Roermond, een buurt die bruist van de historie en voorzieningen. Met een vraagprijs van €309.500 ligt dit appartement 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910, wat het een interessante optie maakt in deze appartementen in Roermond.
Ruim en modern op de eerste woonlaag
Het appartement uit 2026 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming door de hele woning. Een balkon is aanwezig, en de inhoud bedraagt 170 m³. Het is een portiekflat, gelegen op de eerste woonlaag.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.100 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (68% van de huishoudens) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar (38%). Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook opmerkt dat er bankjes en picknickplekken ontbreken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 376 meter of de Jumbo op 434 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Steenen Brug ligt op 642 meter, en de huisartsenpraktijk Aan de Singel is op 558 meter te vinden. De apotheek zit op 348 meter, en het Laurentius Ziekenhuis op 561 meter. Het treinstation Roermond ligt op 221 meter, en bushaltes met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794 zijn op 172 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022), terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Maat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Veldstraat 11D, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €309.500 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910. Het appartement is daarmee aan de scherpe kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de Binnenstad. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 61 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 120 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud bedraagt 170 m³. Het is nieuwbouw uit 2026, dus de indeling is modern en efficiënt.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat, wat duidt op zeer lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 95% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 376 meter en de Jumbo op 434 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Steenen Brug is op 642 meter, en de huisartsenpraktijk Aan de Singel op 558 meter. De apotheek zit op 348 meter en het Laurentius Ziekenhuis op 561 meter. Het treinstation Roermond ligt op 221 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Roermond ligt op 221 meter afstand. Daarnaast is er een bushalte op 172 meter met de lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Ook zijn er haltes op het Wilhelminaplein (320 meter) en bij het WC Roercenter (467 meter).
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook opmerkt dat er bankjes en picknickplekken ontbreken. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
