Een benedenwoning in het hart van Leiden
Deze benedenwoning aan de Vliet ligt midden in de historische binnenstad, waar de grachten en steegjes op loopafstand zijn. Met een vraagprijs van €395.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, de prijs ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €836.417. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
Een woning met karakter uit 1750
De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 5 m² op het westen en is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €62 per maand.
Academiewijk, een levendige buurt
De buurt Academiewijk is een van de oudste stukken van Leiden, met veel studenten en jonge werkenden. Van de 1.895 inwoners is 38% tussen de 15 en 25 jaar, en driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij SPAR en Hoogvliet die ook op loopafstand liggen. Voor schoolgaande kinderen zijn Haanstra Basisschool en OBS Lucas van Leyden om de hoek. De huisartsenpraktijk Cazander zit op vijf minuten lopen, net als de Centraal Apotheek Leiden. De bushaltes aan de Jan van Houtkade en Breestraat zijn dichtbij, met lijnen 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op ruim een kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €416.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €284.000 naar €416.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Regio Leiden op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vliet 5A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €416.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor belastingdoeleinden. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijgende lijn zien: tussen 2020 en 2025 ging die van €284.000 naar €416.000, een stijging van 46%.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 5 m² op het westen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €62 per maand.
Hoe is de buurt Academiewijk om in te wonen?
Academiewijk is een levendige buurt in de Leidse binnenstad, met veel studenten en jonge werkenden. Van de 1.895 inwoners is 38% tussen de 15 en 25 jaar, en driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij SPAR en Hoogvliet die ook op loopafstand liggen. Voor schoolgaande kinderen zijn Haanstra Basisschool en OBS Lucas van Leyden om de hoek. De huisartsenpraktijk Cazander zit op vijf minuten lopen, net als de Centraal Apotheek Leiden. De bushaltes aan de Jan van Houtkade en Breestraat zijn dichtbij, met lijnen 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op ruim een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1750. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving, niet over de geluidsisolatie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt scoort op klimaatrisico's, maar het zegt niets over de specifieke situatie van dit pand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m². Dat komt neer op €6.371 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.401 per m². De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 134 m².
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €62 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €416.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en is geen actuele marktwaarde. De verkoper heeft de vraagprijs zelf bepaald, en die kan afwijken van de WOZ-waarde. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs redelijk is, bijvoorbeeld door te kijken naar vergelijkbare woningen in de buurt.
