Een ruim appartement in Kralingen West
Dit appartement aan de Vlinderstraat ligt in Kralingen West, een buurt waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €619.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €445.167 ligt. De prijs ligt daarmee 39% boven dat gemiddelde. Het is een appartement uit 2003, wat relatief jong is voor deze buurt. De woning wordt aangeboden via Kettner Makelaars Rotterdam op Pararius. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 103 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Met 120 m² is dit appartement een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 84 m². De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op €5.158, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt Kralingen West heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 177 meter of de Lidl op 249 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Lyceum Kralingen op 299 meter en Melanchthon Kralingen op 435 meter, beide goed bereikbaar. De huisarts zit op 812 meter, de apotheek op 491 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan op 311 meter biedt lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, en metrostation Gerdesiaweg op 368 meter is bereikbaar via lijnen A, B en C. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee veel mogelijkheden voor vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kettner Makelaars Rotterdam op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vlinderstraat 36, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €619.000 ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.167. Het is daarmee een prijzig appartement voor Kralingen West. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.299, terwijl deze woning op €5.158 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 120 m². Of dat een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 120 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² vermeldt. Met vijf kamers is er genoeg ruimte voor verschillende indelingen, afhankelijk van wat je nodig hebt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is dus mogelijk dat je in de praktijk meer of minder geluid ervaart, afhankelijk van de ligging van het appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 177 meter en de Lidl op 249 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor onderwijs zijn er Lyceum Kralingen op 299 meter en Melanchthon Kralingen op 435 meter. De huisarts zit op 812 meter en de apotheek op 491 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan op 311 meter heeft lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, en metrostation Gerdesiaweg op 368 meter is bereikbaar via lijnen A, B en C.
Hoe is de buurt Kralingen West om in te wonen?
Bewoners geven Kralingen West gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële energieklasse bekend is voor deze woning. Zonder energielabel kun je geen inschatting maken van de energiezuinigheid van het appartement. Het bouwjaar is 2003, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe groot is het risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd in deze buurt, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico.
