Een appartement op de 15e verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Botersloot 475 ligt in de Stadsdriehoek, het bruisende hart van Rotterdam. Met 104 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €652.000 is dit een woning die zich onderscheidt in het aanbod van appartementen in Rotterdam. De woning is aangeboden sinds 26 oktober 2026.
Een woning met moderne kenmerken
Het appartement uit 2009 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Je hebt een parkeerkelder en parkeerplaats, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €275,58 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van sociale samenhang. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van woningen en voorzieningen, met een gemiddelde verkoopprijs van €586.409 in het afgelopen jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 186 meter of de Jumbo op 199 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Jan Prins op 262 meter en Willibrord op 277 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 482 meter en apotheek Spanhoff op 419 meter. Metrostation Blaak op 219 meter biedt lijnen A, B en C, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 166 meter. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten met meerdere OV-opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €600.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €495.000 naar €600.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botersloot 475, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €652.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €600.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €495.000 naar €600.000. Dit geeft een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat zijn de kenmerken van dit appartement?
Het appartement uit 2009 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats, en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €275,58 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt op de 15e verdieping, wat invloed kan hebben op de geluidsbeleving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 186 meter en de Jumbo op 199 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord liggen op respectievelijk 262 en 277 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 482 meter en apotheek Spanhoff op 419 meter. Metrostation Blaak met lijnen A, B en C is op 219 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 166 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. Dit betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's zijn wateroverlast bij hevige regen (verhoogd) en hittestress (nu gemiddeld, in 2050 verhoogd).
Hoe is de buurt Stadsdriehoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van sociale samenhang. De buurt heeft veel jonge inwoners: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Er zijn ook kritische geluiden over overlast in de omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Stadsdriehoek is €650.543, met een mediaan van €545.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €2.750.000. Het gemiddelde verkochte appartement ging voor €586.409 weg, met een gemiddelde verkooptijd van 84 dagen. De vraagprijs van dit appartement is €652.000.
Welke OV-mogelijkheden zijn er dichtbij?
Metrostation Blaak op 219 meter biedt lijnen A, B en C. Tram- en bushaltes bij Station Blaak op 236 meter hebben lijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 166 meter. Er is ook een bushalte op 253 meter met lijn 456. Hiermee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
