Een appartement op de twaalfde verdieping
Dit appartement op de twaalfde woonlaag aan de Botersloot kijkt uit over de stad, met vrij uitzicht. Het is een portiekflat uit 2009, midden in de Stadsdriehoek, het bruisende centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €600.000 ligt deze woning iets boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de ligging en het uitzicht maken dat begrijpelijk.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €333,80 per maand. Volgens de makelaar is de oppervlakte 106 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het een "ideale locatie". Een andere bewoner is kritischer over de leefomgeving, maar dat is persoonlijk. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge dichtheid aan voorzieningen, wat het dagelijks leven makkelijk maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen op twee straten verder, op ongeveer 200 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord zijn om de hoek, op zo'n 270 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven en apotheek Spanhoff zijn op loopafstand. Metrostation Blaak (lijnen A, B en C) is naast de deur, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 166 meter. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €586.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €495.000 naar €586.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars Jenné | Baars | Jenné op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botersloot 433, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €586.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €495.000 naar €586.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de twaalfde woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 350 m³. Volgens de makelaar is de oppervlakte 106 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Blaak ligt op 219 meter en heeft lijnen A, B en C. Tramhalte Station Blaak is op 236 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 166 meter. De bereikbaarheid is goed.
Wat voor buurt is de Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek is een levendige buurt met ruim 20.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 186 meter en Jumbo op 199 meter. Op 407 meter is nog een Albert Heijn, en Dirk ligt op 502 meter. Er zijn in totaal 96 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €333,80 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.660, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (106 m²). Het gemiddelde in de buurt is €6.225 per m², dus deze woning ligt daar iets onder.
