Volmerlaan 4F011
Plaspoelpolder, Rijswijk
BuurtEen energiezuinig appartement in Plaspoelpolder
Dit appartement aan de Volmerlaan ligt in de Plaspoelpolder, een buurt in Rijswijk waar het met 1.405 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens rustig wonen is. De woning uit 2001 heeft energielabel A+++, een zuinig label, en is met een vraagprijs van €335.000 scherp geprijsd. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Rijswijk ligt hoger, waardoor deze prijs opvalt.
De woning zelf
Het appartement op de eerste verdieping heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 205 m³. Het is een compact appartement met één woonlaag.
Leven in de buurt
De buurt Plaspoelpolder is een stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". In de buurt zijn 15 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €418.167.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de tramhalte Treubstraat met lijn 17, en op twee straten verder de bushalte Rijswijk, Treubstraat met lijnen 30 en 53. Het treinstation Rijswijk ligt op 409 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 361 meter, en de BENU Apotheek Huis te Lande zit op 306 meter. De Herman Broerenschool is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €184.000 naar €286.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volmerlaan 4F011, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €286.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De stijging over de afgelopen jaren is fors: van €184.000 in 2022 naar €286.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De inhoud is 205 m³ en het appartement heeft één woonlaag.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB, vliegverkeer 25 dB en industrie 50 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort is wel iets om in gedachten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 361 meter, en de BENU Apotheek Huis te Lande zit op 306 meter. De tramhalte Treubstraat met lijn 17 is op 33 meter, en het treinstation Rijswijk ligt op 409 meter. De Herman Broerenschool is op 2,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Plaspoelpolder?
Plaspoelpolder is een stedelijke buurt met 1.405 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen."
Is de vraagprijs marktconform?
De vraagprijs van €335.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €418.167. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
