Volmerlaan 4F011
Plaspoelpolder, Rijswijk
BuurtEen energiezuinig appartement in het centrum van Rijswijk
Dit appartement aan de Volmerlaan ligt in het centrum van Rijswijk, in de buurt Plaspoelpolder. Met een oppervlakte van 78 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €335.000 is scherp, want die ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €418.167 voor appartementen in Rijswijk.
Een woning met een warmtepomp en Frans balkon
De portiekflat uit 2001 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met blokverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €258 per maand.
Een buurt met veel jonge bewoners
Plaspoelpolder telt zo'n 1.400 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" en vertelt dat hij blij is met de bereikbaarheid en de winkels in de buurt. De buurt Plaspoelpolder heeft een hoge omgevingsadressendichtheid.
Winkels, scholen en het openbaar vervoer om de hoek
De Hoogvliet ligt op 361 meter, op loopafstand. Ook de AH XL is dichtbij, op 805 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 3 kilometer. De BENU Apotheek Huis te Lande zit op 306 meter. De tramhalte Treubstraat ligt op 33 meter en wordt bediend door lijn 17. Buslijnen 30 en 53 stoppen op 43 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 409 meter. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €286.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €184.000 naar €286.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volmerlaan 4F011, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €286.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt daar 17% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een Frans balkon. De inhoud is 252 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met blokverwarming en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €258 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en de trappenhuizen. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van het onderhoudsplan.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De tramhalte Treubstraat ligt op 33 meter en wordt bediend door tramlijn 17. Op 43 meter stopt buslijn 30 en 53. Het treinstation Rijswijk ligt op 409 meter, dus ook de trein is dichtbij. De gegevens vermelden niet welke bestemmingen je vanaf daar kunt bereiken.
Wat is er te doen in de buurt Plaspoelpolder?
Plaspoelpolder is een stedelijke buurt met zo'n 1.400 inwoners, waarvan veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het Kessler Park rustgevend, een ander waardeert de bereikbaarheid en de winkels. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 339, maar wat dat betekent voor de veiligheid moet je zelf inschatten.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 361 meter. Ook AH XL ligt op 805 meter. De dichtstbijzijnde school is de Herman Broerenschool, een school voor speciaal onderwijs op 2,5 kilometer. Voor basisonderwijs kun je terecht bij KC de Telescoop op 3,1 kilometer. De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg op 3 kilometer en de apotheek BENU op 306 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met blokverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een Frans balkon, maar geen tuin. Dat komt doordat het een appartement op de tweede woonlaag betreft. Een tuin is bij dit type woning niet gebruikelijk. De buitenruimte bestaat uit het Franse balkon, dat is bevestigd aan de gevel.
