Een appartement in de Oosterparkbuurt
Dit appartement aan de Vrolikstraat ligt in de Oosterparkbuurt-Zuidwest, een buurt waar veel jonge mensen en studenten wonen. Met 74 vierkante meter woonoppervlak is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €650.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de 22 beschikbare koopwoningen op €639.227 ligt. Ter vergelijking: de appartementen in Amsterdam hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1954. De makelaar heeft geen details over de indeling of het energielabel gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers er zijn. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De oppervlakte van 74 m² komt uit de BAG-registratie.
Een levendige buurt
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig. Tien minuten fietsen van mijn werk, groen stil straatje, en toch middenin de mooiste stad van het land (van de wereld)!" Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat het vuil soms voor overlast zorgt. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest heeft een mix van gezinsappartementen en studio's.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten verder zit een Albert Heijn, en ook een SPAR en Dirk zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, zoals IBS De Vijgenboom op 133 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,5 kilometer, maar de Park Apotheek is op 198 meter. Het OLVG-ziekenhuis locatie Oost ligt op 267 meter. De tramhalte Camperstraat met lijnen 4 en 25 is op 345 meter, en treinstation Amsterdam Amstel op ongeveer een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €339.000 naar €421.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrolikstraat 277-4, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €650.000. Dat is marktconform voor de Oosterparkbuurt-Zuidwest, waar de gemiddelde vraagprijs van de 22 beschikbare koopwoningen €639.227 is. De prijs per vierkante meter is €8.784, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 74 m².
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €339.000 naar €421.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 51 dB en van vliegverkeer 43 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 245 meter zit een Albert Heijn, op 279 meter nog een, en op 387 meter een derde. Verder zijn er een SPAR op 571 meter en een Dirk op 700 meter. De dagelijkse boodschappen zijn dus goed te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Camperstraat met lijnen 4 en 25 is op 345 meter. Bij Beukenplein stopt bus 37, 245 en N87 op 166 meter. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer een kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat het vuil soms voor overlast zorgt. Een ander voelt zich "zo gelukkig" in de Vrolikstraat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
