Vrolikstraat 150H
Oosterparkbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in Oost
Aan de Vrolikstraat, in de Oosterparkbuurt-Zuidoost, staat dit appartement uit 1905 met energielabel B. Met een vraagprijs van €699.000 ligt die scherp ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De inhoud is 241 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het noorden. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €173.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en waardeert de nabijheid van het Oosterpark en de winkels, maar merkt ook op dat het vuil soms voor overlast zorgt. Een ander voelt zich "zo gelukkig" in de straat en prijst de rust en het groen. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost kent een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 190 meter of de Dirk op 468 meter. Basisscholen als IBS De Vijgenboom en IKC Frankendael zitten om de hoek, en het Cygnus Gymnasium is op loopafstand voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,2 kilometer, de Park Apotheek op 274 meter en het OLVG, locatie Oost, op 368 meter. Buslijn 37, 245 en N87 stoppen bij Beukenplein op 152 meter, en tram 4, 7 en 25 bij Beukenweg op 357 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 884 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €815.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €584.000 naar €815.000. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brummer Makelaars en Taxateurs o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrolikstraat 150H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €699.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €815.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De inhoud is 241 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het noorden. De woning is onderdeel van een VvE met een maandelijkse bijdrage van €173.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Het is een indicatie op basis van de bouwperiode, niet een oordeel over de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 190 meter en een Dirk op 468 meter. Basisscholen zoals IBS De Vijgenboom en IKC Frankendael zitten op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,2 kilometer, de Park Apotheek op 274 meter en het OLVG, locatie Oost, op 368 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 884 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 37, 245 en N87 stoppen bij Beukenplein op 152 meter. Bij Beukenweg, op 357 meter, stoppen ook tram 4, 7 en 25. Daarnaast ligt treinstation Amsterdam Muiderpoort op 884 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en het Oosterpark, maar merkt ook op dat het vuil soms voor overlast zorgt. Een ander voelt zich "zo gelukkig" in de straat en prijst de rust en het groen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €699.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m². Dat komt neer op €8.630 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €11.316, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
