Tugelaweg 48D
Transvaalbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Transvaalbuurt
Dit appartement uit 2015 ligt in de Transvaalbuurt-Oost, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €750.000 zit dit appartement 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.308, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², de BAG-registratie komt uit op 87 m². De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-05-2063.
Leven in de buurt
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is minder positief en noemt het "Geen beste buurt". De buurt Transvaalbuurt-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk om de hoek. Basisschool IKC Frankendael ligt naast de deur, en het ziekenhuis OLVG locatie Oost is op tien minuten lopen. De Transvaal Apotheek zit om de hoek. Buslijn 37, 245 en N87 stoppen bij het Beukenplein, en tram 29 en N87 bij Oostpoort. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau laten zien dat de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. De hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Recourt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tugelaweg 48D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €750.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.308. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.099, terwijl deze woning op €8.523 per m² zit. Het is daarmee een prijzig appartement vergeleken met het gemiddelde aanbod in de Transvaalbuurt-Oost.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², de BAG-registratie komt uit op 87 m². De inhoud is 291 m³.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31-05-2063, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Daarna moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft het appartement dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor de energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 2015, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de funderingsstaat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 51 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer 200 meter zit een Albert Heijn, op 300 meter een Dirk en op 400 meter nog een Albert Heijn. Verder zijn er een Vomar op 579 meter en een Lidl op 596 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 300 meter zit bushalte Beukenplein met lijnen 37, 245 en N87. Tramhalte Oostpoort is op 348 meter met lijnen 29 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 800 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt met veel plezier in de Transvaalbuurt te wonen. Een andere bewoner is kritischer en noemt het "Geen beste buurt". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de Transvaalbuurt-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €615.308, de mediaan ligt op €595.000. Het aanbod varieert van €295.000 tot €1.100.000. In de afgelopen periode zijn er 135 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €611.444.
