W.H. Vliegenstraat 85
Crabbehof-Noord, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Crabbehof-Noord
Dit appartement aan de W.H. Vliegenstraat 85 ligt in de buurt Crabbehof-Noord, een wijk met ruim 2.200 inwoners en veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €290.000 is dit een appartement dat opvalt in het aanbod van appartementen in Dordrecht. De prijs ligt fors boven het gemiddelde van de buurt, maar daar staat een complete woning tegenover.
De woning zelf
Dit appartement uit 1968 heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 106 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het appartement is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand. De woonoppervlakte is 50 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 95 m².
De buurt Crabbehof-Noord
Crabbehof-Noord is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (56%) en relatief veel 65-plussers (21%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,52, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt: "Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar." De buurt Crabbehof-Noord heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Lidl (420 m), Jumbo (696 m) en PLUS (984 m). Voor dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk Sparen op 876 m en Service Apotheek Crabbehof op 583 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Campanula op 142 m met buslijn 5. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 562 m. De gemeente Dordrecht heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €205.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €110.000 naar €205.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domek Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over W.H. Vliegenstraat 85, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €290.000. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde van €205.000 (peildatum 2025-01-01). In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op €317.429, maar dat is inclusief andere woningtypen. Dit appartement heeft een woonoppervlakte van 50 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 106 m² op het oosten. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €205.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €110.000 naar €205.000. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (420 m), Jumbo (696 m) en PLUS (984 m). De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sparen op 876 m en de apotheek is Service Apotheek Crabbehof op 583 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Campanula op 142 m met buslijn 5. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 562 m.
Hoe is de buurt Crabbehof-Noord?
Crabbehof-Noord heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens en 21% 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,52 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is."
Ervaringen van Crabbehof-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Statistieken van Crabbehof-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.000 | €270.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.817 | – |
| Huurprijs | €974 p/m | €974 p/m |
Ervaringen van Crabbehof/Zuidhoven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Statistieken van Crabbehof/Zuidhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.800 | €285.633 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.645 | – |
| Huurprijs | €974 p/m | €974 p/m |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
W.H. Vliegenstraat 85, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
