Waalstraat 35-2
Scheldebuurt-Oost · 1078 BR Amsterdam
Een ruim appartement aan de Waalstraat
Dit appartement aan de Waalstraat 35-2 ligt in de Scheldebuurt-Oost, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met een laatst bekende vraagprijs van €875.000 zat dit appartement in Amsterdam 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €763.765, wat het aan de hoge kant maakte. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1931 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en een dakterras, en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het was een appartement met een VvE-bijdrage van €338 per maand. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 28-02-2055.
Leven in de Scheldebuurt-Oost
Met 2.430 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". De buurt Scheldebuurt-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Coop om de hoek. De 15e montessorischool van Maas en Waal en het Berlage Lyceum liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 1,6 km afstand en de BENU Apotheek Maas op 320 meter. Tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt naast de deur, en station Amsterdam RAI is op 1,2 km afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Ameo makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 35-2, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €875.000. Dat lag 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €763.765 in de Scheldebuurt-Oost. De prijs per vierkante meter was €8.102 op basis van de makelaar-opgave van 108 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is eigendom onder gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 28-02-2055. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage was €338 per maand.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, wat een aandachtspunt is voor fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 347 meter en de Coop op 418 meter. De 15e montessorischool van Maas en Waal is op 241 meter en het Berlage Lyceum op 323 meter. De BENU Apotheek Maas zit op 320 meter en de huisartsenpraktijk op 1,6 km. Tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt op 65 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen".
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de Scheldebuurt-Oost was de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €763.765 en de mediaan €695.000. De gemiddelde prijs per m² was €8.004. Er stonden destijds 17 woningen te koop in de buurt.
