Waalstraat 83-1
Scheldebuurt-Oost · 1079 DR Amsterdam
Een appartement met karakter in de Scheldebuurt-Oost
Aan de Waalstraat 83-1 in Amsterdam vind je een appartement uit 1934, een bouwjaar dat je terugziet in de karakteristieke uitstraling van de buurt. Met 60 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €435.000 lag 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €740.325, wat het een scherpe prijs maakte. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Het appartement werd aangeboden als appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De indeling is compact maar compleet, met 60 vierkante meter woonoppervlak. De woning was sinds 28 oktober 2026 te koop. Verder waren er geen bijzonderheden over de buitenruimte of installaties vermeld in de advertentie.
Een dorp in de stad
Met ruim 2.300 inwoners voelt de Scheldebuurt-Oost als een dorp midden in de stad, zoals een bewoner het verwoordt: "Voelt als een dorp in de stad." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De buurt is kindvriendelijk, met veel groen in de buurt en goede voorzieningen op loopafstand. Wel wordt het drukke verkeer op de Scheldestraat als minpunt genoemd. De buurt Scheldebuurt-Oost heeft een hoog aandeel 25- tot 45-jarigen, namelijk 45% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op twee straten verder, of Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de 15e montessorischool van Maas en Waal naast de deur, en ook de Daltonbasisschool De Rivieren ligt om de hoek. De Rijn Apotheek Amsterdam zit op loopafstand, terwijl de huisartsenpraktijk op bijna twee kilometer ligt. De tramhalte Waalstraat is om de hoek, met tramlijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €545.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 20% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €372.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 83-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 lag 20% onder de WOZ-waarde van €545.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement aan de Waalstraat 83-1 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 60 vierkante meter. De advertentie vermeldde geen details over de ligging van de kamers of eventuele buitenruimte. Het bouwjaar is 1934, wat typerend is voor deze buurt.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen." De buurt is kindvriendelijk, maar het drukke verkeer op de Scheldestraat wordt als minpunt genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Vomar op 262 meter en Albert Heijn op 329 meter. De 15e montessorischool van Maas en Waal ligt op 105 meter, en de Daltonbasisschool De Rivieren op 139 meter. De Rijn Apotheek Amsterdam zit op 256 meter. De tramhalte Waalstraat is op 150 meter, met tramlijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor was het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1934, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de Scheldebuurt-Oost stonden destijds 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €740.325, met een mediaan van €695.000. De vraagprijs van dit appartement lag 41% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €7.990, terwijl deze woning €7.250 per vierkante meter vroeg.
