Een opvallend groot appartement op een bedrijventerrein
Aan de Wattstraat in Tiel staat dit appartement van 385 vierkante meter te koop voor 3.850.000 euro. Het is een flinke uitzondering in de buurt, want de gemiddelde vraagprijs ligt hier een stuk lager. De woning is gebouwd in 1983 en valt op door zijn omvang. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen beeld bij krijgt. Het is een van de appartementen in Tiel die nu te koop staat.
De woning zelf
De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. Wat er wél staat, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlak van 385 vierkante meter. Daarmee is het aanzienlijk groter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 129 vierkante meter zitten. Verder is het bouwjaar 1983 en is er geen energielabel vermeld.
De buurt Industrieterrein Kellen
Met slechts 40 inwoners is dit een heel rustig stukje Tiel. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart bestaat uit 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel", terwijl een ander het "best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen" noemt. Het is een bedrijventerrein, dus het woningaanbod is beperkt. Meer over de buurt Industrieterrein Kellen vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ruim een kilometer afstand, en ook Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 1,7 kilometer. Voor dagelijkse zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,2 kilometer en BENU Apotheek Drumpt op 1,7 kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Regenboog en Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert liggen op zo'n 1,3 kilometer. De bushalte Tiel, Wattstraat is op 27 meter met lijn 44, en het treinstation Tiel ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Tiel is verder goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het geluidsniveau van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rozenhage Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wattstraat 2-6, Tiel
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het is een gegeven dat het label ontbreekt, maar de reden daarvoor staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 3.850.000 euro ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs 224.475 euro is. Dit komt vooral doordat het appartement met 385 vierkante meter veel groter is dan het buurtgemiddelde van 129 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 10.000 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 1.756 euro ligt. Het is een uitzonderlijk object voor deze omgeving.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Er wordt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers genoemd, en ook over een tuin, balkon of garage is niets vermeld. Het enige wat bekend is, is het woonoppervlak van 385 vierkante meter en het bouwjaar 1983. Verder staat er geen informatie over de indeling in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Wattstraat?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,1 kilometer, gevolgd door Jumbo en Lidl op 1,7 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,2 kilometer en BENU Apotheek Drumpt op 1,7 kilometer. Basisscholen zoals de Regenboog en De Dagobert liggen op ongeveer 1,3 kilometer. Het treinstation Tiel is op 1,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Direct voor de deur, op 27 meter, ligt de bushalte Tiel, Wattstraat met buslijn 44. Op 53 meter vind je de halte Tiel, Franklinstraat met de lijnen 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1,9 kilometer afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om met het openbaar vervoer weg te komen.
Wat zeggen bewoners over de wijk waar dit appartement staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", terwijl een ander zegt dat het "best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen" is. De wijk heeft 40 inwoners en ligt op een bedrijventerrein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningdetails zoals kamers, energielabel of buitenruimte te publiceren. Dit kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
