Een monumentaal appartement aan de Weerd
Aan de Weerd 20, midden in de historische binnenstad van Leeuwarden, staat dit bijzondere appartement uit 1784. Met een vraagprijs van €645.000 ligt de prijs 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.889, wat deze woning in een bijzondere positie plaatst. Het is een van de appartementen in Leeuwarden die op dit moment te koop staan.
Een woning met vier woonlagen
Deze eengezinswoning, door de makelaar omschreven als tussenwoning, heeft zes kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 83 m², terwijl de makelaar 275 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 24 m² op het zuidoosten, is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De Waag, een levendige buurt
Met 1.315 inwoners, waarvan 42% tussen de 15 en 25 jaar, is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren" en "Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad". Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd". Op basis van 56 beoordelingen. De buurt De Waag kent een woningvoorraad van 781 woningen, waarvan 15% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 138 meter of de Albert Heijn op 346 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 92 meter en het Stedelijk Gymnasium op 536 meter. De Compas Huisartsenpraktijk zit op 616 meter en de Alphega Centraal Apotheek Leeuwarden op 465 meter. Buslijn 6 stopt bij halte Leeuwarden, Boterhoek op 331 meter; vanaf het Blokhuisplein op 362 meter vertrekken de lijnen 3, 8, 9, 11, 13, 21, 51, 151 en 355. Het treinstation Leeuwarden ligt op 576 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (36 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1784 op kleigrond staat en 21% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ABO Makelaars Peter de Vries.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Weerd 20, Leeuwarden
Waarom is de vraagprijs zoveel hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.889. De woonoppervlakte volgens de makelaar is 275 m², wat 102% groter is dan het buurtgemiddelde van 136 m². De prijs per m² is €2.345, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 275 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² vermeldt. Het is een eengezinswoning, door de makelaar omschreven als tussenwoning, met een achtertuin van 24 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1784 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 138 meter en de Albert Heijn op 346 meter. De Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije zit op 92 meter en het Stedelijk Gymnasium op 536 meter. De Compas Huisartsenpraktijk is op 616 meter en de Alphega Centraal Apotheek Leeuwarden op 465 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 576 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Waag?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt het "Verloedering" en zegt dat het "voorheen was het hier leuk wonen".
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 24 m² op het zuidoosten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie. De tuin is onderdeel van de woning, die in volle eigendom is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare databronnen, geen metingen op het perceel zelf.
