Een appartement in het hart van Leidsche Rijn
Dit appartement uit 2018 ligt aan de Wenenpromenade, midden in Leidsche Rijn-Centrum. Met een energielabel A en een oppervlakte van 84 m² volgens de makelaar is dit een moderne woning in een jonge wijk. De vraagprijs van €500.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €742.458, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De portiekflat op de 3e woonlaag heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon aanwezig. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 80 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Leidsche Rijn-Centrum
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongvolwassenen wonen: 65% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder of bij SPAR express om de hoek. Basisscholen Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen liggen allebei op loopafstand. De huisarts zit op 244 meter en de apotheek op 155 meter. Buslijnen 28 en N1 stoppen bij de halte Utrecht, Centrumboulevard naast de deur, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 324 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dit betekent dat er op basis van de beschikbare data geen bijzondere aandachtspunten zijn voor het gebied rondom de Wenenpromenade.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wenenpromenade 36, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €742.458 in Leidsche Rijn-Centrum. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.952, terwijl het buurtgemiddelde €6.732 is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere woningen die nu te koop staan in de buurt.
Hoe is het appartement aan de Wenenpromenade 36 ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m².
Wat betekent het energielabel A voor dit appartement?
Energielabel A is een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De grond is daarmee feitelijk in eigendom, wat de financiële situatie overzichtelijk maakt.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je Jumbo en SPAR express voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen liggen op 251 meter. De huisarts zit op 244 meter en de apotheek op 155 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 324 meter, met bushaltes nog dichterbij.
Hoe is het wonen in Leidsche Rijn-Centrum?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt heeft veel voorzieningen dichtbij, zoals winkels, scholen en parken.
Hoeveel woningen staan er te koop in Leidsche Rijn-Centrum?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €742.458 en de mediaanprijs is €699.000. De goedkoopste woning kost €395.000 en de duurste €1.149.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 111 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 324 meter van de Wenenpromenade 36. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Utrecht, Centrumboulevard op 123 meter met buslijnen 28 en N1. Het station biedt een snelle verbinding naar het centrum van Utrecht en verder.
