Wonen aan het Westerdok
Dit appartement op Westerdokseiland ligt aan het water, midden in de stad. Met 92 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is het een comfortabel thuis. De vraagprijs van €770.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €899.469. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Het appartement zelf
De woning uit 2007 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de vijfde woonlaag en hebt een balkon. Er is een parkeerkelder voor de auto. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Verwarming gaat via stadsverwarming en de VvE-bijdrage is €254,61 per maand.
Leven op Westerdokseiland
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel mensen alleen wonen. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun omgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "erg fijne buurt". Een ander noemt het "een hele prettige buurt om te wonen", met een goeie sfeer en veel voorzieningen, al zorgen zwervers en toeristen soms voor overlast. De buurt Westerdokseiland ligt aan het water, midden in de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook Ekoplaza is dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is er de Vinse School op loopafstand, en de Montessori Basisschool de Eilanden ligt om de hoek. De Service Apotheek zit dichtbij, en de huisarts is Medisch Kwartier op ruim een kilometer. De bushalte Buiten Brouwersstraat is naast de deur, met lijnen 18, 21, 22 en nachtbussen. Amsterdam Centraal ligt op tien minuten lopen. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €787.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €638.000 naar €787.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdok 98, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €787.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €770.000 ligt 2% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 92 vierkante meter. Er is een parkeerkelder voor de auto.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €254,61 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is het wonen in de buurt Westerdokseiland?
Westerdokseiland heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun omgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "erg fijne buurt", een ander spreekt van een prettige buurt met een goeie sfeer, maar merkt op dat zwervers en toeristen soms voor overlast zorgen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 238 meter, en Ekoplaza op 445 meter. De Vinse School (voortgezet onderwijs) ligt op 296 meter, en de Montessori Basisschool de Eilanden op 402 meter. De Service Apotheek zit op 451 meter, en de huisarts Medisch Kwartier op 1,3 kilometer. Amsterdam Centraal ligt op 816 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Buiten Brouwersstraat ligt op 213 meter en wordt bediend door lijnen 18, 21, 22 en diverse nachtbussen. Ook halte Westerdoksdijk met lijn 48 is dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 816 meter, op ongeveer tien minuten lopen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €770.000 ligt onder het gemiddelde van €899.469 voor koopwoningen in deze buurt. De mediaanprijs is €760.000. Per vierkante meter is de prijs €8.280, terwijl het buurtgemiddelde €8.863 is. De prijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
