Westerdok 558
Westerdokseiland, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement aan het water
Dit appartement aan de Westerdok 558 ligt op het Westerdokseiland, een eiland in het IJ met een open ligging en vrij uitzicht over het water. Met 143 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement, zo'n 34 procent groter dan het buurtgemiddelde van 107 vierkante meter. De vraagprijs van 1,2 miljoen euro ligt 29 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 933.385 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 8.487 euro.
Een woning met drie slaapkamers en een balkon
Het appartement uit 2008 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 november 2055. De VvE-bijdrage bedraagt 370,30 euro per maand.
Leven op het Westerdokseiland
Met ruim 1.800 inwoners is het Westerdokseiland een compact stukje stad, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met "een goeie sfeer en veel voorzieningen", al zorgen zwervers en toeristen "regelmatig voor overlast". Een ander zegt kort: "erg fijne buurt". De buurt Westerdokseiland heeft een woningvoorraad van 977 woningen, waarvan 42 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 437 meter of bij Ekoplaza op 529 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er Montessori Basisschool de Eilanden op 254 meter en voor het voortgezet onderwijs Vinse School op 507 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek Mouw & Kruysse, zit op 541 meter, en de huisarts Medisch Kwartier op 1,2 kilometer. De bushalte Westerdoksdijk ligt op 49 meter en wordt bediend door lijn 48. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 910 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en de hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAAR BERT en MAKELAAR BERT op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdok 558, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.200.000 euro. Dat is 29 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 933.385 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 8.392 euro, iets onder het buurtgemiddelde van 8.487 euro per vierkante meter. Het prijsverschil is dus vooral te verklaren door de grotere oppervlakte van deze woning.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers in totaal, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Daarnaast is er een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De inhoud van de woning is 451 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent wel dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 november 2055, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw afgesproken worden over de erfpachtvoorwaarden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 370,30 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, het gebouw en eventuele gezamenlijke voorzieningen. Het is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het wonen in de buurt Westerdokseiland?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met "een goeie sfeer en veel voorzieningen", maar merkt ook op dat zwervers en toeristen "regelmatig voor overlast" zorgen. Een ander zegt kort: "erg fijne buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 437 meter en Ekoplaza op 529 meter. Montessori Basisschool de Eilanden zit op 254 meter en Vinse School voor voortgezet onderwijs op 507 meter. De apotheek Service Apotheek Mouw & Kruysse is op 541 meter en de huisarts Medisch Kwartier op 1,2 kilometer. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 910 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Westerdoksdijk ligt op 49 meter van de voordeur en wordt bediend door buslijn 48. Op 387 meter ligt halte Buiten Oranjestraat met de lijnen 18, 21, 22 en diverse nachtbussen. Treinstation Amsterdam Centraal is op 910 meter loopafstand, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en de hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Is er sprake van geluidsoverlast bij dit appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het appartement ligt aan rustige weg, aan vaarwater en heeft een open ligging.
