Een appartement op de Westermarkt
Dit appartement aan de Westermarkt 15A ligt in het hart van de grachtengordel, een van de meest karakteristieke delen van Amsterdam. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een opvallend aanbod, want dat ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.170.812. Het is daarmee scherp geprijsd, zeker voor een woning op deze locatie. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbare optie in een bijzondere omgeving.
De woning zelf
Het appartement is een tussenverdieping op de eerste woonlaag van een pand uit 1965. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €355 per maand. Het energielabel is C.
Leliegracht en omgeving
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, 65% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Leliegracht e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft veel jonge bewoners tussen de 25 en 45 jaar, en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 18 meter afstand, en ook Jumbo en nog een Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Theo Thijssenschool op 400 meter en de 14e Montessorischool De Jordaan op 500 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors en Spuistraat Pharmacy zitten beide op ongeveer 480 meter. De tramhalte Paleisstraat op 477 meter wordt bediend door lijnen 2, 17 en 24, en Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 155 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €404.000 naar €525.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westermarkt 15A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €404.000 naar €525.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een tussenverdieping op de eerste woonlaag en heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €355 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. Deze gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 18 meter afstand, en ook Jumbo en nog een Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors en Spuistraat Pharmacy zitten beide op ongeveer 480 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals de Theo Thijssenschool en de 14e Montessorischool De Jordaan. De tramhalte Paleisstraat op 477 meter wordt bediend door lijnen 2, 17 en 24.
Hoe is de buurt Leliegracht e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 65% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 60 m², wat neerkomt op €8.750 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €10.131. Het appartement is daarmee per vierkante meter 14% goedkoper dan het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudsstaat of isolatie van het pand.
