Westlandgracht 165H
Aalsmeerwegbuurt-West · 1059 TH Amsterdam
Een jaren dertig appartement aan de Westlandgracht
Aan de Westlandgracht in Amsterdam ligt dit appartement uit 1933, een woning met de charme van een vooroorlogse bouwperiode. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Met een laatst bekende vraagprijs van €795.000 was de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit een vergelijking met andere appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Drie kamers, twee slaapkamers
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 57 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Verder was er geen informatie over bijvoorbeeld een tuin of balkon in de advertentie opgenomen.
Een buurt met een eigen karakter
De Aalsmeerwegbuurt-West is een buurt waar relatief veel jonge mensen wonen: meer dan de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Aalsmeerwegbuurt-West heeft zo zijn eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op driehonderd meter of bij Lidl op vierhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is de Oecumenische basisschool Nautilus op vijfhonderd meter, en de Tobiasschool VMBO ligt op tweehonderd meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit om de hoek, net als Apotheek Delflandplein. Tramhalte Westlandgracht is naast de deur met lijn 2 en N88, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ruim een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €598.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €412.000 naar €598.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1933 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westlandgracht 165H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €598.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 lag daar 33% boven. Dat betekende dat je als koper een flink verschil tussen de gemeentelijke taxatie en de vraagprijs zag. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 45%, van €412.000 naar €598.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlak op van 79 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 57 m². Over de ligging van de kamers of eventuele buitenruimte was niets vermeld in de advertentie. Het bouwjaar is 1933, wat typerend is voor deze buurt waar alle woningen voor 1945 zijn gebouwd.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van het bouwjaar 1933 geen conclusies trekken over de isolatie of installaties, want dat is niet bekend. Het energielabel stond dus niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een bezwaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op driehonderd meter of Lidl op vierhonderd meter. Voor zorg zit Huisartsenpraktijk Delflandplein op driehonderd meter en Apotheek Delflandplein op tweehonderd meter. Scholen zijn er ook: de Oecumenische basisschool Nautilus op vijfhonderd meter en de Tobiasschool VMBO op tweehonderd meter. Tramhalte Westlandgracht ligt op 121 meter met lijn 2 en N88.
Hoe is de buurt Aalsmeerwegbuurt-West qua bevolking?
De buurt telt ongeveer 2.485 inwoners, waarvan 53% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Eenpersoonshuishoudens vormen 52% van de huishoudens, en 16% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", terwijl een ander de rust en het groen waardeert maar ook de vervuiling bij vuilcontainers aanstipt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand uit 1933 stamt, gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Een gemiddeld risico betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is wel een aandachtspunt om in je overweging mee te nemen.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 79 m² kwam de prijs per vierkante meter uit op €10.063. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt lag op €9.306 per m², dus deze woning zat daar 8% boven. De vraagprijs van €795.000 lag 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €652.079. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft.
