Rietwijkerstraat 25H
Aalsmeerwegbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1929 aan de Rietwijkerstraat
Aan de Rietwijkerstraat in de Aalsmeerwegbuurt-Oost staat dit appartement uit 1929 te koop voor €995.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €703.026, en daarmee is dit de duurste van de 19 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een prijs die aan de hoge kant is, zeker voor een woning van 52 vierkante meter. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 52 m² volgens de BAG-registratie, wat 30% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 74 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over het aantal kamers, de indeling of eventuele buitenruimte is niets bekend. Het bouwjaar 1929 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
De Aalsmeerwegbuurt-Oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "calm, safe and green". Een ander prijst de buurt als "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", al is er ook kritiek op de hygiëne bij de vuilcontainers. Het zijn ervaringen van bewoners uit de hele gemeente, niet specifiek van deze buurt. De buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 18 meter afstand, en ook Dirk en nog een Albert Heijn vind je op ongeveer 350 meter. Voor schoolgaande kinderen is de SBO Tobiasschool op 185 meter en Kindcentrum De Leertuin op 472 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 600 meter, de Service Apotheek Schinkel op 250 meter. Tramhalte Hoofddorpplein met lijnen 2, 15, 62 en N88 is op 236 meter, en station Amsterdam Lelylaan ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1929 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heule Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietwijkerstraat 25H, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor 52 m²?
De vraagprijs van €995.000 ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €703.026, en het is daarmee de duurste van de 19 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €19.135, terwijl het buurtgemiddelde per m² €9.863 is. De prijs is aan de hoge kant, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning precies biedt. Omdat de makelaar geen details over de indeling heeft gepubliceerd, is het lastig te beoordelen wat je voor dat bedrag krijgt.
Wat zegt het bouwjaar 1929 over de woning?
Het bouwjaar 1929 is een feit, maar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud of de kwaliteit van de woning. Het betekent wel dat het pand vóór 1970 is gebouwd, wat relevant is voor het funderingsrisico: de gebiedsindicatie is gemiddeld. Verder is er geen energielabel bekend, dus je kunt geen uitspraak doen over de energiezuinigheid.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De openbare risicodata geven een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer zit met 51 dB Lden ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Of je in de woning zelf hinder ervaart, hangt af van de ligging van de kamers en de isolatie, maar daar is geen informatie over beschikbaar.
Wat is er in de buurt te doen?
De Aalsmeerwegbuurt-Oost heeft veel voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn zit op 18 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de SBO Tobiasschool op 185 meter en Kindcentrum De Leertuin op 472 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 600 meter en de Service Apotheek Schinkel op 250 meter. Tramhalte Hoofddorpplein met lijnen 2, 15, 62 en N88 is op 236 meter, en station Amsterdam Lelylaan ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Er is ook kritiek: de hygiëne bij vuilcontainers wordt als een probleem genoemd. Deze ervaringen komen van bewoners uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt. De buurt zelf heeft veel jonge inwoners: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Deze risico's spelen in de omgeving, maar ze zeggen niets over de staat van het pand zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €995.000 en het woonoppervlak is 52 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €19.135 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.863 per m². De prijs per m² ligt dus fors hoger dan het gemiddelde in de buurt, maar dat zegt ook iets over de ligging en het type woning. Omdat de makelaar geen details over de indeling heeft gegeven, is het lastig om te beoordelen of dat gerechtvaardigd is.
