Westlandgracht 77H
Westlandgrachtbuurt · 1058 TP Amsterdam
Een appartement aan het water in de Westlandgrachtbuurt
Dit appartement uit 1934 ligt aan de Westlandgracht, een rustige weg met vaarwater in de wijk Hoofddorppleinbuurt. Met een laatst bekende vraagprijs van €840.000 was dit aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Ruim op de begane grond
De makelaar gaf een woonoppervlakte van 88 m² op, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 54 m². De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 38 m² op het oosten. Het is volle eigendom, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gehele vloerverwarming. De VvE-bijdrage was €120 per maand.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met 3.580 inwoners en 47% tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met veel jonge mensen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Westlandgrachtbuurt heeft 53% eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk op 416 meter en de Albert Heijn op 501 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Oecumenische basisschool Nautilus zit op 201 meter, Cultuurprofielschool De Notenkraker op 222 meter. Huisartsenpraktijk Delflandplein is op 505 meter, Apotheek Delflandplein op 412 meter. Tramhalte Westlandgracht op 187 meter heeft lijn 2 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 977 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis op 1,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €590.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €396.000 naar €590.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, hittestress gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder JA Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westlandgracht 77H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €590.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €840.000 lag 42% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €396.000 naar €590.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar had de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak was 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 38 m² op het oosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk op 416 meter en Albert Heijn op 501 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisscholen Nautilus en De Notenkraker zitten op respectievelijk 201 en 222 meter. Huisartsenpraktijk Delflandplein is op 505 meter, apotheek Delflandplein op 412 meter. Tramhalte Westlandgracht op 187 meter heeft lijn 2 en N88.
Hoe is de buurt Westlandgrachtbuurt?
De buurt heeft 3.580 inwoners, waarvan 47% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs was €840.000. Op basis van de makelaar-opgave van 88 m² kwam dat neer op €9.545 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €9.053, en de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning was €590.806.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldde dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 38 m², gelegen op het oosten. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar. Verder was er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
