Een appartement met karakter in de Linnaeusparkbuurt
Dit appartement uit 1926 staat in de Linnaeusparkbuurt, een buurt met veel groen en een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €735.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.031.263, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. De woning is te koop via meerdere kanalen, waaronder De Graaf & De Groot Makelaars. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 80 m² op, terwijl de BAG-registratie 61 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 41 m², en de woning heeft een inhoud van 293 m³. Het energielabel is C. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage.
Een rustige buurt met groen
De Linnaeusparkbuurt telt ongeveer 2.645 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het karakter van de wijk bepaalt. Meer over de [buurt Linnaeusparkbuurt] lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 309 meter of Vomar op 392 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Lidwinaschool op 95 meter en De Amsterdamse MAVO op 95 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk op 1,1 kilometer, en de apotheek zit op 291 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 1,6 kilometer. De tramhalte Hugo de Vrieslaan is op 44 meter met lijn 29 en N87, en het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 1 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de [gemeente Amsterdam].
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €769.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €452.000 naar €769.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder Frankeweg 3H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €735.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €769.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 80 m² op, terwijl de BAG-registratie 61 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 41 m² en de woning heeft een inhoud van 293 m³.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 309 meter en Vomar op 392 meter. De Lidwinaschool en De Amsterdamse MAVO liggen beide op 95 meter. De apotheek zit op 291 meter en de huisarts op 1,1 kilometer. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Linnaeusparkbuurt?
De Linnaeusparkbuurt heeft ongeveer 2.645 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Linnaeusparkbuurt is €1.031.263, met een mediaan van €850.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 29% onder dat gemiddelde. Het is een van de 19 woningen die momenteel te koop staan in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Hugo de Vrieslaan ligt op 44 meter, met tramlijn 29 en nachtbus N87. Buslijnen 320, 329 en N22 stoppen op 53 meter. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 1 kilometer afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel tram als bus.
