Een appartement met karakter in de Transvaalbuurt
Dit appartement aan de Transvaalstraat 34B ligt in de Transvaalbuurt-Oost, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 3 kamers en 74 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging aan een rustige weg in het centrum van de wijk maakt het bijzonder. De vraagprijs is €645.000. Wie meer wil weten over het aanbod van appartementen in Amsterdam kan daar terecht.
De woning zelf
Het appartement uit 1999 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is gelegen op de 1e woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 oktober 2048. De VvE-bijdrage bedraagt €118,21 per maand. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (70 m²) en de opgave van de makelaar (74 m²).
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren heb ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "een geweldige buurt om in te wonen". De buurt Transvaalbuurt-Oost heeft een mix van culturen en een eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 78 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 208 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Frankendael op 235 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 379 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 945 meter en de Transvaal Apotheek op 517 meter. Tramhalte Oostpoort met lijn 29 en N87 is op 193 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort op 700 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €623.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €478.000 naar €623.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 25% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SEM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Transvaalstraat 34B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €623.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €478.000 naar €623.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², maar de BAG-registratie geeft 70 m² aan. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 oktober 2048, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €118,21 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB en van vliegverkeer 43 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en gelden voor het gebied.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 78 meter, de Albert Heijn op 208 meter en de Vomar op 411 meter. Ook zijn er een Lidl en nog een Albert Heijn binnen 500 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Oostpoort ligt op 193 meter en wordt bediend door lijn 29 en N87. Ook halte Hogeweg (lijn 29, N87) en bushalte Krugerplein (lijn 37, 245, N87) zijn dichtbij. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 700 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren heb ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!"
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 24 koopwoningen te koop in de Transvaalbuurt-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €611.958 en de mediaanprijs is €585.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €995.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.648.
