Een bovenwoning met dakterras in de Linnaeusparkbuurt
Deze bovenwoning uit 1928 ligt in de Linnaeusparkbuurt, een rustige straat in Amsterdam-Oost. Met een vraagprijs van €800.000 is dit een scherpe prijs voor de buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €1.195.385 ligt. Het is een van de dertien koopwoningen die er op dit moment worden aangeboden. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim opgezet appartement op de derde woonlaag.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 8 m² op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 september 2052. De VvE-bijdrage is €207 per maand.
Linnaeusparkbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is dit een gemêleerde buurt, waar bijna een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar wijst ook op de rommel bij de vuilcontainers. Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Linnaeusparkbuurt heeft relatief veel koopwoningen, namelijk 46 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 223 meter of Albert Heijn op 312 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Oecumenische Basisschool Frankendael op 183 meter en De Kraal op 223 meter. De huisarts zit op 660 meter en de apotheek op 640 meter. Tramhalte Hogeweg op 301 meter wordt bediend door lijn 29 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 560 meter. De gemeente Amsterdam biedt met het OLVG, locatie Oost, ook een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €808.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34 procent gestegen, van €602.000 naar €808.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1928 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder La Maison Makelaars & Taxateurs B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pythagorasstraat 8-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 1 procent onder de WOZ-waarde van €808.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34 procent gestegen, van €602.000 naar €808.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 8 m² op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is afgekocht tot 15 september 2052. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je opnieuw afspraken maken met de gemeente over de erfpacht.
Hoe is het woningaanbod in de Linnaeusparkbuurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €1.195.385 en een mediaan van €1.000.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33 procent onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.847, terwijl deze woning €8.333 per m² vraagt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 223 meter en Albert Heijn op 312 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Oecumenische Basisschool Frankendael op 183 meter. De huisarts zit op 660 meter en de apotheek op 640 meter. Tramhalte Hogeweg op 301 meter wordt bediend door lijn 29 en N87.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar wijst ook op de rommel bij de vuilcontainers. Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Hogeweg op 301 meter, met lijn 29 en N87. Ook halte Oostpoort op 368 meter wordt bediend door deze lijnen. Bushalte Archimedesweg op 508 meter heeft lijn 65. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 560 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens zoals oppervlakte, indeling en energielabel staan in de advertentie, maar voor een compleet beeld is een bezichtiging nodig.
