Een ruim appartement in het hart van Breda
Dit appartement aan de Wijngaardhof 40 ligt in de City-buurt van Breda, een plek waar het stadsleven samenkomt. Met een vraagprijs van €945.000 zit dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 2016 en heeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Leven in de City-buurt
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De meningen lopen dus uiteen. De buurt City heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 208 meter of SPAR op 226 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Kbs St. Joseph op 834 meter een optie, en het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 745 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 585 meter en apotheek Motké-Poels op 671 meter. De bushalte Breda, Vlaszak is op 74 meter met lijnen 2,3,4,5,9,170,171,176,370,371,372,373,374,375 en 502. Het treinstation Breda ligt op 728 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €790.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €681.000 naar €790.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijngaardhof 40, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €945.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €790.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €681.000 naar €790.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt City is €629.625, gebaseerd op 32 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 50% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €497.000, en de prijzen variëren van €225.000 tot €2.850.000.
Wat voor woning is dit?
Het is een appartement uit 2016 met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Hoe is het wonen in de buurt City?
Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval dat niet wordt opgeruimd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 208 meter en SPAR op 226 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic is op 585 meter en apotheek Motké-Poels op 671 meter. Voor onderwijs zijn er Kbs St. Joseph op 834 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 745 meter. Het treinstation Breda ligt op 728 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe zit het met klimaatrisico's?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
