Wilhelminapark 52B
Zandberg, Breda
BuurtEen portiekflat met karakter aan het water
Dit appartement uit 1908 ligt aan het Wilhelminapark, met uitzicht op het park en het water. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €349.000 is dit de goedkoopste van de 33 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 57% onder het buurtgemiddelde van €806.091. Daarmee is dit een scherpe instap in de appartementen in Breda.
Een compacte woning met moderne isolatie
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 151 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 46 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €12.500 per jaar. Het energielabel is A.
Zandberg, een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is Zandberg een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft duidelijk een eigen karakter. Meer over de buurt Zandberg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 465 meter of SPAR op 470 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Zandberg ligt op 475 meter, en het Onze Lieve Vrouwelyceum voor voortgezet onderwijs op 157 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 409 meter. Buslijn 5 stopt op 432 meter bij de halte Wilhelminastraat, en buslijn 375 op 520 meter bij de Eggestraat. Het treinstation Breda ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. In de vijf jaar daarvoor steeg de WOZ-waarde van €284.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars B.V. en De Huizenbemiddelaar Breda - Zundert Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminapark 52B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De woning is wel het goedkoopste koopaanbod in de buurt, met een prijs die 57% onder het buurtgemiddelde ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 151 m³.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming is elektrisch. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 1908, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €12.500 per jaar. Dat is een fors bedrag, maar het is wat de makelaar opgeeft. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1908, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en SPAR liggen op ongeveer 470 meter, dus om de hoek. Basisschool De Zandberg zit op 475 meter, en het Onze Lieve Vrouwelyceum voor voortgezet onderwijs op 157 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 409 meter. Buslijn 5 stopt op 432 meter, buslijn 375 op 520 meter, en het treinstation Breda ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Zandberg volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er is ook kritiek: een bewoner noemt het een "Saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zandberg is €806.091, met een mediaan van €769.000. Deze woning staat te koop voor €349.000, wat 57% onder dat gemiddelde ligt. Het is daarmee het goedkoopste koopaanbod van de 33 woningen die nu te koop staan.
