Willem Buytewechstraat 231C
Delfshaven, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Delfshaven
Dit appartement aan de Willem Buytewechstraat 231C staat in Delfshaven, een buurt in Rotterdam waar veel gebeurt. Met een vraagprijs van €315.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €904.224 ligt. Het is een appartement uit 1939, maar met energielabel A. De woning wordt aangeboden via Van Herk Makelaars en is ook te vinden op andere platforms. Kijk je naar appartementen in Rotterdam, dan is dit een betaalbaar instapmodel in een levendige wijk.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. De woning is 69 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €168,51 per maand. De woning heeft een vrij uitzicht en ligt in een woonwijk.
Delfshaven, een buurt met veel gezichten
Met ruim 7.300 inwoners is Delfshaven een dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het een fijne, gezellige en multiculturele buurt. Een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners waarderen de diversiteit en de levendigheid. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina van Delfshaven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 500 meter of de Albert Heijn op 668 meter. De apotheek zit op 333 meter en de huisarts op 740 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals Harbour IBSR Bilingual op 262 meter en Middelland College op 492 meter. De tramhalte Spanjaardstraat is op 388 meter en wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €277.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke cijfers ligt de vraagprijs 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €155.000 naar €277.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Buytewechstraat 231C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €155.000 naar €277.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste officiële taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 220 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €168,51 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Jumbo op 502 meter en een Albert Heijn op 668 meter. De apotheek zit op 333 meter en de huisarts op 740 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen, zoals Harbour IBSR Bilingual op 262 meter en Middelland College op 492 meter. De tramhalte Spanjaardstraat is op 388 meter en wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Delfshaven om in te wonen?
Delfshaven is een dichtbevolkte buurt met ruim 7.300 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", terwijl een ander zegt dat het "prima maar niks bijzonders" is. Er zijn veel activiteiten en onderwijsinstellingen, maar ook wat overlast van jongeren en afval op straat.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het verkeersgeluid is relatief hoog.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €315.000 voor 69 vierkante meter, wat neerkomt op €4.565 per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt is €4.763 per vierkante meter, dus dit appartement zit daar iets onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €904.224, maar dat wordt flink opgetrokken door duurdere woningen. De mediaanprijs is €375.000.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 34 koopwoningen te koop in de buurt Delfshaven. De prijzen variëren van €275.000 tot €15.951.600. De gemiddelde vraagprijs is €904.224 en de mediaanprijs is €375.000. Dit appartement ligt met €315.000 onder de mediaan. In de afgelopen periode zijn er 158 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €456.595.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
