Coolhavenstraat 31B02
Delfshaven, Rotterdam
BuurtEen appartement in het bruisende Delfshaven
Dit appartement aan de Coolhavenstraat ligt in Delfshaven, een buurt met een rijke historie en een levendige sfeer. Met ruim 7.000 inwoners en veel verschillende nationaliteiten is het hier nooit saai. De vraagprijs van €275.000 ligt flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, en het is momenteel de goedkoopste van de 32 koopwoningen die in deze buurt te koop staan. Een scherpe instap in een gewilde stadswijk.
De woning zelf
Het appartement uit 1929 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 234 m³ en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 74 m² op, terwijl de makelaar 71 m² vermeldt. Het energielabel is D.
Delfshaven, een buurt met karakter
Met 61% eenpersoonshuishoudens en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is dit een buurt vol energie. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Het is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen." Een ander noemt het "prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De meningen zijn verdeeld, maar de diversiteit en het buurtgevoel worden vaak genoemd. Meer over de gemeente Rotterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 416 meter of Jumbo op 754 meter. Voor schoolgaande kinderen is Harbour IBSR Bilingual op 23 meter en Middelland College op 240 meter. De huisarts Maasdokters zit op 790 meter en apotheek Delfshaven op 582 meter. De tramhalte Oostkousdijk met lijnen 5, 8 en 18 is op 279 meter, en metrolijn 3, A, B en C vind je bij Coolhaven op 504 meter. Rotterdam Centraal is op 2,3 kilometer afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Coolhavenstraat 31B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere woningen in Delfshaven?
De vraagprijs van €275.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €449.266 in deze buurt. Het is momenteel de goedkoopste van de 32 koopwoningen die te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.898, terwijl deze woning op €3.873 per m² zit. Houd er rekening mee dat de oppervlakte met 71 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 97 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 234 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De oppervlakte wordt door de makelaar op 71 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op deze specifieke locatie. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting bij de woning afwijkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (416 m) en Jumbo (754 m). Scholen zijn er ook: Harbour IBSR Bilingual op 23 m en Middelland College op 240 m. De huisarts Maasdokters zit op 790 m en apotheek Delfshaven op 582 m. Voor het OV kun je bij Oostkousdijk de tram nemen (lijnen 5, 8 en 18) of bij Coolhaven de metro (lijnen 3, A, B en C).
Hoe is de buurt Delfshaven om in te wonen?
Delfshaven is een levendige, multiculturele buurt met veel verschillende nationaliteiten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "wel wat overlastgevende jeugd" is en "vaak afval op straat". De buurt heeft veel voorzieningen en een park op 600 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. Wel is het pand gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Oostkousdijk op 279 meter, met tramlijnen 5, 8 en 18. Op 412 meter vind je Pieter de Hoochweg met bus en tram (lijnen 3, 5, 8, 18). Metrostation Coolhaven is op 504 meter en wordt bediend door lijnen 3, A, B en C. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen informatie over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De genoemde kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld, maar verdere details ontbreken.
