Een appartement in de Dichtersbuurt
Dit appartement aan de Willem de Mérodestraat 41 ligt in de Weesp Dichtersbuurt, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 geeft voor hun leefomgeving. Met 3 kamers en 66 vierkante meter woonoppervlak is dit een compacte woning op de eerste verdieping. De vraagprijs is €345.000, en het prijsniveau ligt rond het gemiddelde van andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1960 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een woonkamer op één woonlaag. De inhoud van de woning is 212 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 66 vierkante meter, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D.
De Dichtersbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 56% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste woningen zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun omgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Weesp Dichtersbuurt heeft 1.107 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 400 meter, de Dekamarkt op ruim 500 meter. Basisschool IKC Cadans Weesp zit om de hoek, op 278 meter. De huisartspraktijk De Stethoscoop is op 347 meter, de apotheek Hogewey op 448 meter. De bushalte Weesp, J.H. Leopoldhof met lijn 106 en 522 ligt op 117 meter, en treinstation Weesp op 356 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit station een directe verbinding naar de stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €220.000 naar €333.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm; spoor-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koster Di Giacomo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Mérodestraat 41, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt daar 4% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €220.000 naar €333.000, een toename van 51%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 212 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 66 vierkante meter, de makelaar geeft 67 vierkante meter op.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 399 meter en de Dekamarkt op 524 meter. Basisschool IKC Cadans Weesp is op 278 meter, de huisartspraktijk De Stethoscoop op 347 meter en apotheek Hogewey op 448 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Weesp, J.H. Leopoldhof met lijn 106 en 522, op 117 meter. Treinstation Weesp ligt op 356 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €345.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 67 vierkante meter komt dat neer op €5.149 per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op €5.326 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB, vliegverkeer 45 dB en industriegeluid 47 dB, alle drie onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen metingen ter plaatse.
