Nieuwbouwappartement op Oostenburg
Dit gloednieuwe appartement aan de Isaac Titsinghkade ligt op Oostenburg, een schiereiland in Amsterdam dat de afgelopen jaren volledig is getransformeerd. Met een vraagprijs van €1.000.000 is dit een marktconforme prijs voor deze buurt. De woning is onderdeel van een jong woonmilieu: bijna 90 procent van de woningen in de buurt is na 2010 gebouwd. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is groot, maar dit exemplaar onderscheidt zich met een woonoppervlak dat ruim een derde groter is dan het buurtgemiddelde.
Een woning met dakterras en warmtepomp
Deze woning van 103 vierkante meter (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 101 m²) heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de vierde woonlaag en hebt een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door de hele woning vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Oostenburg: een eiland met karakter
Met ruim 3.600 inwoners is Oostenburg een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: zestig procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met "2 speeltuinen" en "genoeg winkels". Een ander waardeert de ruimte en het water: "Ik woon beter doordat ik heb meer lucht en ruimte." De buurt Oostenburg is nog volop in ontwikkeling, met veel nieuwbouw en een mix van oud en nieuw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 424 meter of Vomar op 558 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen basisscholen Piet Hein en Oostelijke Eilanden om de hoek. De huisarts zit op 500 meter en de apotheek op 301 meter. De tramhalte Rietlandpark is op 250 meter, met tramlijnen 1, 26 en 43. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, net als spoorweglawaai (57 dB) en industrielawaai (51 dB). Vliegverkeer blijft met 43 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars en Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor de woningdetails niet volledig zijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Isaac Titsinghkade 120, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.000.000. Dat is 32 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €756.042, maar per vierkante meter ligt de prijs juist 19 procent lager dan het buurtgemiddelde. De makelaar vraagt €9.709 per m², terwijl het gemiddelde in de buurt €11.973 per m² is. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een dakterras. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De woning is nieuwbouw en wordt volledig geïsoleerd opgeleverd met HR-glas.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door de hele woning vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Daarmee zijn de energiekosten naar verwachting laag, al zegt het label niets over het feitelijke verbruik.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting door wegverkeer op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai (57 dB) en industrielawaai (51 dB) zitten boven de norm. Vliegverkeer blijft met 43 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dat betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de woning zelf. De woning is nieuwbouw, dus de fundering is recent aangelegd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 424 meter, gevolgd door Vomar op 558 meter en Albert Heijn op 611 meter. Ook is er een SPAR express op 727 meter. Al deze winkels zijn op loopafstand, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Rietlandpark ligt op 250 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 26 en 43. Ook is er een bushalte Oostelijke Handelskade op 327 meter met nachtbus N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "leuk en kindvriendelijk" met "2 speeltuinen" en "genoeg winkels". Een ander waardeert de ruimte en het water: "Ik woon beter doordat ik heb meer lucht en ruimte."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor ontbreekt die specifieke woninginformatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor andere details, zoals de indeling en het energielabel, kun je terecht in de advertentie van de makelaar.
