Nieuwbouw op de tiende verdieping
Dit gloednieuwe appartement op Oostenburgermiddenstraat 531 ligt op de tiende verdieping van een recent opgeleverd complex, met uitzicht over de stad. Met een vraagprijs van €895.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit exemplaar onderscheidt zich door zijn energiezuinige installaties en moderne afwerking.
Drie kamers, één woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, alles op één woonlaag. De makelaar omschrijft het appartement als volledig geïsoleerd, met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €204 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Leven op Oostenburg
Oostenburg is een jonge buurt, met 81% van de woningen gebouwd na 2010 en veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot". Een ander zegt: "Ik heb leuke buren en de buurt is leuk", al merkt hij op dat de gemeente "met schoonmaak te kort" komt. De buurt Oostenburg is duidelijk in ontwikkeling.
Dagelijkse voorzieningen
Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 526 meter of Vomar op 560 meter, en de Albert Heijn is ook dichtbij. Basisschool Piet Hein ligt op 298 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 513 meter. De apotheek Czaar Peter zit om de hoek op 346 meter. De tramhalte Rietlandpark op 364 meter biedt lijnen 1, 26 en 43, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oostenburgermiddenstraat 531, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €895.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €768.207. Per vierkante meter is het verschil 13% ten opzichte van het buurtgemiddelde van €9.517 per m². Het prijsoordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, alles op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tiende verdieping. De inhoud is 260 m³.
Welke energiezuinige voorzieningen heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, al zijn er geen concrete bedragen bekend.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (55 dB), vliegverkeer (43 dB) en industrie (50 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en zegt niets over de staat van dit specifieke gebouw, dat in 2025 is opgeleverd.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 526 meter en Vomar op 560 meter, gevolgd door Albert Heijn op 668 meter. Basisschool Piet Hein ligt op 298 meter en Basisschool Oostelijke Eilanden op 424 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Montessori Lyceum Pax op 645 meter een optie.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Rietlandpark ligt op 364 meter en wordt bediend door lijnen 1, 26 en 43. Buslijn N89 stopt bij Oostelijke Handelskade op 298 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, al zijn er geen reistijden bekend.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot." Een ander noemt de buurt "leuk", maar merkt op dat de gemeente "met schoonmaak te kort" komt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €204 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering. Wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie.
