Roo-Valkstraat 16C
Agniesebuurt, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Agniesebuurt
Deze bovenwoning aan de Roo-Valkstraat 16C ligt in de Agniesebuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 geven. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €490.045 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een appartement in Rotterdam.
De woning zelf
De woning uit 1953 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft een c.v.-ketel en is gelegen op de eerste woonlaag. De VvE-bijdrage bedraagt €15.800 per jaar.
Leven in de Agniesebuurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners waarderen de gezelligheid en de nabijheid van het centrum, al noemt een bewoner ook de hangjongeren en de herrie als minpunten. Een ander zegt: "Het is een buurt dichtbij het centrum van Rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." De buurt Agniesebuurt heeft een gemiddelde beoordeling van 6,04 op basis van drie reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor de zorg zit Apotheek Walenburg om de hoek, op 427 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Blijdorp, op ruim een kilometer. Tramhalte Schiekade ligt naast de deur, met tramlijn 8. Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €228.000 naar €309.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roo-Valkstraat 16C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €309.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een vaste peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 202 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning beschikt over een c.v.-ketel voor de verwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €15.800 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast gegeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: ruim 40% heeft label A en 16% heeft label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de Agniesebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" waar je veilig kunt wandelen, met veel mensen op straat die elkaar groeten. Een ander noemt de hangjongeren en herrie als minpunt, maar waardeert de loopafstand tot supermarkten. De buurt ligt dichtbij het centrum van Rotterdam.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 520 meter. Apotheek Walenburg zit op 427 meter, en de huisarts is op ruim een kilometer. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum de Klimop op 534 meter. Tramhalte Schiekade ligt op 106 meter met tramlijn 8, en Rotterdam Centraal is op 624 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1953, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €490.045 in de Agniesebuurt. De prijs per m² is €5.508, wat vrijwel gelijk is aan het buurtgemiddelde van €5.513 per m². Het woonoppervlak is wel kleiner dan gemiddeld: 59 m² tegenover 87 m² gemiddeld in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Wat wel bekend is: het bouwjaar, het energielabel, de indeling en de oppervlakte. De rest staat niet in de advertentie.
