Zuidhoek 94B
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen compact appartement in Oud Charlois
Dit appartement aan de Zuidhoek 94B ligt in Oud Charlois, een buurt met ruim 13.000 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. De woning uit 1957 heeft een woonoppervlak van 48 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €225.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Rotterdam ligt hoger, maar dit appartement is ook compacter dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1957, wat een feit is zonder verdere conclusies over de staat.
Leven in Oud Charlois
Oud Charlois is een levendige buurt met veel jonge volwassenen: 36% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander schrijft over "veel junkies en psychiatrische mensen" en een 5,57 geeft. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Oud Charlois heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 454 meter, of iets verder bij Aldi of PLUS. Voor schoolgaande kinderen is de Wilhelminaschool op 251 meter, en ook de Openbare Basisschool De Triangel zit dichtbij. De huisarts en apotheek vind je op ongeveer 600 meter. Buslijn 70 stopt op 215 meter bij halte Kaatsbaan. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €210.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting op dit adres blijft voor wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidhoek 94B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is marktconform voor deze buurt. De gemiddelde vraagprijs in Oud Charlois ligt op €320.289, maar dit appartement is met 48 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m². De prijs per vierkante meter is €4.688, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €210.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt van de Zuidhoek?
Op loopafstand vind je de MCD-supermarkt op 454 meter, en iets verder Aldi en PLUS. De Wilhelminaschool zit op 251 meter en de Openbare Basisschool De Triangel op 294 meter. Huisartsenpraktijk Boute en BENU Apotheek Charlois zitten beide op ongeveer 590 meter. Buslijn 70 stopt op 215 meter bij halte Kaatsbaan.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven Oud Charlois gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander klaagt over overlast en een 5,57 geeft. Een derde bewoner geeft een 4,38 en noemt bereikbaarheid als positief punt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting blijft op alle onderdelen onder de norm. Wegverkeer zit op 46 dB Lden, spoorweglawaai op 25 dB, vliegverkeer op 25 dB en industrie op 45 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in verschillende peiljaren tussen 2022 en 2024 en komen uit openbare risicodata.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Buslijn 70 stopt op drie haltes binnen 315 meter: Kaatsbaan op 215 meter, Verboomstraat op 266 meter en Rietdijk op 315 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 3,5 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer redelijk bereikbaar.
