Een appartement in een rustige woonwijk
Dit appartement aan de Zocalo 38 ligt in Waterrijk, een woonwijk in Assendelft. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.250, wat het aanbod scherp maakt. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 2001 en voorzien van energielabel A. Appartementen in Zaanstad zijn er in verschillende prijsklassen, maar dit exemplaar valt op door de combinatie van prijs en oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €314 per maand. De inhoud van de woning is 329 m³.
Waterrijk, een buurt met voorzieningen
Met ruim 3.200 inwoners is Waterrijk een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Waterrijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 761 meter of Vomar op 832 meter. Basisscholen zitten vrijwel naast de deur: Interconfessionele Basisschool Octant en obs Ayundo liggen beide op 11 meter. De huisartsenpraktijk Saendelft zit op 755 meter en de apotheek op 739 meter. Buslijn 456 stopt op 477 meter bij de halte Noorderveenweg. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder het Zaans Medisch Centrum op 5,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €296.000 naar €481.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zocalo 38, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €481.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 62% is gestegen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €314 per maand.
Hoe is de buurt Waterrijk om in te wonen?
Waterrijk heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier." Een ander noemt het "Gezellig en vrij".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 761 meter en Vomar op 832 meter. Basisscholen zitten vrijwel naast de deur: Interconfessionele Basisschool Octant en obs Ayundo liggen beide op 11 meter. De huisartsenpraktijk Saendelft zit op 755 meter en de apotheek op 739 meter. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 456 stopt op 477 meter bij de halte Noorderveenweg en op 548 meter bij de halte Ambachtslaan. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,2 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurtbus maar één keer per uur gaat tussen 9 en 18 uur, wat de bereikbaarheid van de rest van Assendelft beperkt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Waterrijk is €551.250, met een mediaan van €514.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% onder dat gemiddelde. Het is de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per m² is €4.048, tegen een buurtgemiddelde van €4.290.
