Randweg 38A
Hillesluis, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Hillesluis
Dit appartement aan de Randweg 38A in Rotterdam biedt een mix van oud en nieuw. Het is gebouwd in 1927 en heeft een energielabel D. Met een vraagprijs van 269.000 euro zit het aan de hoge kant voor een appartement van 66 vierkante meter, zeker vergeleken met het gemiddelde van 291.761 euro voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een achtertuin van 49 vierkante meter op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is 6400 euro per jaar.
Hillesluis, een levendige buurt
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een levendige buurt in Rotterdam. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt heeft veel vooroorlogse woningen en een mix van huishoudens. Meer over de buurt Hillesluis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Dirk en een Albert Heijn, en iets verder een Lidl. Basisscholen zoals Risala en de Bogermanschool zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk Hillesluis en BENU Apotheek 't Slag zijn op loopafstand. Tramhalte Randweg met lijn 2 en 5 is naast de deur, en treinstation Rotterdam Stadion ligt op 614 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1927 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Randweg 38A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs is 269.000 euro voor een appartement van 66 m², wat neerkomt op 4.076 euro per m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 291.761 euro, met een mediaan van 267.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 3.912 euro. Deze woning zit daarmee iets boven het buurtgemiddelde per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een achtertuin van 49 m² op het noordoosten. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 317 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er te doen in de buurt op het gebied van voorzieningen?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (326 m) en Albert Heijn (335 m). Basisscholen zoals Risala (117 m) en de Bogermanschool (154 m) zitten dichtbij. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 626 m en de apotheek op 519 m. Tramhalte Randweg met lijn 2 en 5 is op 105 m.
Hoe is de buurt Hillesluis?
Hillesluis heeft ruim 12.000 inwoners en is een stedelijke buurt met veel vooroorlogse woningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 6400 euro per jaar. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 49 m², gelegen op het noordoosten. Dit is een buitenruimte die bij het appartement hoort.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Randweg met lijn 2 en 5 is op 105 meter. Ook halte Breeplein (354 m) en Hillevliet (437 m) zijn dichtbij, met lijnen 2, 5, 75, 77 en 66. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 614 meter.
