Abstederdijk 147BS
Abstede Tolsteegsingel en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Oost
Dit appartement uit 1931 ligt in de levendige buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o., een plek waar de stad en het groen elkaar ontmoeten. Met een vraagprijs van €450.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €680.333 liggen. Het is daarmee een opvallende optie voor wie in deze gewilde omgeving wil wonen. De woning is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 375 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 450 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 263 meter en KBS Stepping Stones op 341 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 603 meter en de apotheek Boswijk op 456 meter. Met buslijn 8 bij de halte Utrecht, Oosterstraat op 316 meter en treinstation Utrecht Maliebaan op 483 meter is de rest van de stad goed te bereiken. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Blauwe Eik Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abstederdijk 147BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.333. De mediaan van de te koop staande woningen is €525.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een appartement in dit deel van Utrecht, al zegt dat niets over de staat van de woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 375 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Jumbo voor boodschappen, op ongeveer 450 meter. Het Utrechts Stedelijk Gymnasium en KBS Stepping Stones zitten op respectievelijk 263 en 341 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 603 meter en de apotheek Boswijk op 456 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 483 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o.?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal."
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het overstromingsrisico op dit moment ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €680.333 en een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €377.000 tot €1.295.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.626.
