Een hoekwoning met zuidtuin in Achtse Barrier-Gunterslaer
Deze hoekwoning uit 1979 staat in Achtse Barrier-Gunterslaer, een buurt in Eindhoven waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.125, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Eindhoven, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier lager uitvalt dan het buurtgemiddelde.
Ruime indeling met garage en tuin
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 483 m³. De achtertuin van 112 m² ligt op het zuiden, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel, plus een open haard.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene buurt dicht bij de stad Eindhoven", een ander zegt dat Acht "een mooie en veilige buurt om in te wonen" is. De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en het aandeel koopwoningen ligt op 77%. Meer over de buurt Achtse Barrier-Gunterslaer vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op zo'n 75 tot 95 meter. De Jumbo ligt op 200 meter, en op ongeveer 900 meter vind je nog een Jumbo en een Lidl. Basisschool de Klapwiek is op 250 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Eindhoven Artoislaan, is op 74 meter met lijn 405. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vosters Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bourgognelaan 24, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt daar 9% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 483 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 123 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is de buurt Achtse Barrier-Gunterslaer om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene buurt dicht bij de stad Eindhoven", een ander zegt dat Acht "een mooie en veilige buurt om in te wonen" is. De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 75 tot 95 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op 200 meter, en op 900 meter vind je nog een Jumbo en een Lidl. Basisschool de Klapwiek is op 250 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,6 kilometer. De bushalte Eindhoven Artoislaan is op 74 meter met lijn 405.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting op het perceel afwijkt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze woning. De funderingsrisico-indicatie is laag, met zand als bodemsoort.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven Artoislaan op 74 meter, met buslijn 405. Op 216 meter ligt halte Eindhoven Autowijk met lijnen 405 en 406. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 3,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €532.125, met een mediaan van €492.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 20, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.600.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 112 m² op het zuiden, en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Verder is er een open haard en een c.v.-ketel, en volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig.
