Een hoekwoning met karakter in Leeuwarden
Deze hoekwoning aan de Breitnerstraat 21 staat in de Jan van Scorelbuurt, een wijk waar het volgens bewoners fijn wonen is. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. De woning is gebouwd in 1956 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar een huis met potentie, vindt hier een solide basis. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Leeuwarden, dan valt de prijs op.
Ruimte en indeling
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 243 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 93 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
De Jan van Scorelbuurt
Met zo'n 1.800 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar 40% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". De buurt Jan van Scorelbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 266 meter, of bij Albert Heijn op 812 meter. Basisschool IKC Het Palet ligt op 160 meter, en de Michaelschool op 275 meter. De huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân zitten beide op 687 meter. Buslijnen 1 en 95 stoppen op 280 meter bij halte Julianalaan, en lijnen 4 en 25 op 286 meter bij Bordineweg. Treinstation Leeuwarden ligt op 855 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €167.000 naar €255.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1956 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breitnerstraat 21, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €167.000 naar €255.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 243 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 93 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig.
Hoe is de buurt Jan van Scorelbuurt om in te wonen?
De Jan van Scorelbuurt heeft ongeveer 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 266 meter, en Albert Heijn op 812 meter. Basisschool IKC Het Palet ligt op 160 meter, en de Michaelschool op 275 meter. De huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân zitten beide op 687 meter. Buslijnen 1 en 95 stoppen op 280 meter bij halte Julianalaan, en lijnen 4 en 25 op 286 meter bij Bordineweg. Treinstation Leeuwarden ligt op 855 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat de woning uit 1956 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 34 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel en een houtkachel. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Jan van Scorelbuurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €315.667, met een mediaan van €297.500. De goedkoopste woning kost €229.500 en de duurste €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.084. Deze woning ligt met €275.000 onder het buurtgemiddelde.
