burgemeester smitsstraat 2
Oud Hoograven-Noord, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met een verhaal in Oud Hoograven-Noord
Deze hoekwoning uit 1919 staat aan de Burgemeester Smitsstraat, een rustige weg in een woonwijk in Oud Hoograven-Noord. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €624.500 ligt 18% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Utrecht, dan is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 147 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is 110 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt Oud Hoograven-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 356 meter of Lidl op 580 meter. Basisschool KBS St. Jan de Doper zit op 146 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 826 meter. De apotheek Nieuw Plettenburgh ligt om de hoek, op 204 meter. Buslijn 47 stopt op 142 meter bij Utrecht, Rijnhuizenlaan, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €761.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €427.000 naar €761.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over burgemeester smitsstraat 2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €624.500 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €761.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is 110 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €427.000 naar €761.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1919, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 356 meter en Lidl op 580 meter. Basisschool KBS St. Jan de Doper zit op 146 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 826 meter en apotheek Nieuw Plettenburgh op 204 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 47 stopt op 142 meter bij Utrecht, Rijnhuizenlaan. Ook zijn er haltes op 223 meter (Utrecht, Constant Erzeijstraat) en 294 meter (Utrecht, Socrateslaan, met lijnen 1, 10 en 34). Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1.094 meter afstand.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
Oud Hoograven-Noord is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.575. De buurt heeft 3.180 inwoners, waarvan 38% tussen 25 en 45 jaar oud is. Het merendeel van de woningen is eengezins (83%) en 79% is een koopwoning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, is gebaseerd op openbare gegevens en de makelaar-opgave.
