Een hoekwoning met karakter in Huizum-Bornia
Deze hoekwoning uit 1924 staat in Huizum-Bornia, een buurt waar je de historie van Leeuwarden voelt. Met een vraagprijs van €249.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €291.800. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Leeuwarden, dan is dit een woning in een gewilde categorie.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 306 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 1.270 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Het zijn ervaringen op gemeenteniveau, gebaseerd op 56 beoordelingen. De buurt Huizum-Bornia zelf is een van de oudere delen van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 500 meter of bij Aldi op 734 meter. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Leeuwarden op 190 meter, en IKC Johan Willem Friso voor basisonderwijs op 670 meter. De huisarts zit op 437 meter, de apotheek op 300 meter en het Frisius Medisch Centrum Leeuwarden op 393 meter. Buslijn 2 stopt op 154 meter bij halte Jansoniusstraat, en treinstation Leeuwarden ligt op 980 meter. De gemeente Leeuwarden biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €228.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €129.000 naar €228.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1924. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Noordelijke Verhuurmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buygersstraat 39, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €228.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €129.000 naar €228.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 306 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Er is zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 499 meter en Aldi op 734 meter. Voor onderwijs zijn Aeres VMBO Leeuwarden op 190 meter en IKC Johan Willem Friso op 670 meter. De huisarts is op 437 meter, de apotheek op 300 meter en het Frisius Medisch Centrum op 393 meter. Buslijn 2 stopt op 154 meter, en treinstation Leeuwarden ligt op 980 meter.
Hoe is de buurt Huizum-Bornia?
Huizum-Bornia heeft ruim 1.270 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65-plus en 23% is tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met statige huizen, een ander ervaart verloedering. Het zijn ervaringen op gemeenteniveau.
Waarom is het woonoppervlak verschillend?
De BAG-registratie geeft 101 m² aan, terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 87 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €2.862, berekend op basis van de makelaar-opgave van 87 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.388. De woning is met €249.000 de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in Huizum-Bornia te koop staan.
