Carmelhof 2
Stadscentrum, Nijmegen
BuurtEen hoekwoning in het hart van Nijmegen
Deze hoekwoning aan de Carmelhof 2 staat midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, waar je om de hoek al bij de SPAR bent en het Plein 1944 op loopafstand ligt. Met een woonoppervlak van 137 m² is dit een royale woning voor een centrumlocatie, en de vraagprijs van €750.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Vergeleken met andere hoekwoningen in Nijmegen is de prijs per vierkante meter met €5.474 aan de hoge kant, maar dat past bij een woning uit 2009 met energielabel A.
Een moderne indeling met energielabel A
De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, dus die informatie is niet beschikbaar. Het woonoppervlak van 137 m² komt uit de BAG-registratie, en het perceel is 78 m² groot. Omdat de advertentie geen kenmerken van de makelaar bevat, blijft het beeld van de woning beperkt tot deze basisgegevens.
Leven in de Stadscentrum-buurt
Met bijna 10.000 inwoners en een hoog percentage jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen; een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen, al is er ook kritiek op zwerfafval en overlast. De buurt Stadscentrum kent veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een centrumgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 78 meter, of bij de Coop of PLUS op een paar honderd meter. Basisschool Petrus Canisius zit op 104 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen is op 345 meter. De huisarts is op 568 meter, en de BENU Apotheek 't Weeshuis zit op 88 meter. Buslijnen 3, 5, 6, 85 en diverse andere stoppen bij Plein 1944 op 134 meter, en treinstation Nijmegen ligt op 710 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €743.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €525.000 naar €743.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 41 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Beaufort Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carmelhof 2, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €743.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €525.000 naar €743.000.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.474, berekend op basis van het woonoppervlak van 137 m² uit de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €9.381 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddeld oppervlak van 79 m². Deze woning is dus groter dan het buurtgemiddelde.
Welke woningkenmerken worden vermeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wel is bekend dat het een hoekwoning is uit 2009 met energielabel A. Het woonoppervlak is 137 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 78 m². Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar.
Hoe is de buurt Stadscentrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar er is ook kritiek op zwerfafval en overlast. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 78 meter, en de Coop en PLUS op ongeveer 400 meter. Basisschool Petrus Canisius is op 104 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 345 meter. De huisarts is op 568 meter, en de BENU Apotheek 't Weeshuis op 88 meter. Treinstation Nijmegen ligt op 710 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Plein 1944 op 134 meter, met buslijnen 3, 5, 6, 85, 806, 810, 811, 812, 813, 814 en 815. Daarnaast zijn er haltes bij het Joris Ivensplein en de Kronenburgersingel op respectievelijk 317 en 328 meter. Treinstation Nijmegen ligt op 710 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op gebiedsniveau. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar deze woning is uit 2009. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
