De Sitterlaan 116
Professorenwijk-West, Leiden
BuurtEen royale hoekwoning in de Professorenwijk-West
Deze hoekwoning uit 1938 staat in de Professorenwijk-West, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 845.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de hoekwoningen in Leiden. De woning heeft een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 162 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning beschikt over zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 551 kubieke meter. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten, en er is ook een balkon aanwezig. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is gelegen in een woonwijk.
De buurt Professorenwijk-West
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34, en een van hen zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station! Het centrum is ook lekker dichtbij. De mensen zijn vriendelijk en niet luid." Een andere bewoner noemt het "een prettige en rustige omgeving", al merkt hij op dat je voor specifieke winkels of restaurants wel de buurt uit moet. De buurt Professorenwijk-West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 500 meter, of bij Dekamarkt op 750 meter. Voor de kinderen is er de Lorentzschool op 225 meter en de International School Leiden op 357 meter. De huisarts zit op 350 meter, de apotheek op 590 meter. De bushalte Leiden, Lorentzkade ligt op 60 meter en wordt bediend door lijnen 1 en 2. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 480 meter. De gemeente Leiden biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Fides makelaars - ERA én NVM en Fides makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Sitterlaan 116, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 845.000 euro. In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 809.333 euro en een mediaan van 797.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.417 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.551 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 551 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, en er is een balkon aanwezig. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat de isolatie deels verbetert, maar het label blijft E.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 96% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 500 meter en Dekamarkt op 750 meter. De Lorentzschool ligt op 225 meter en de International School Leiden op 357 meter. De huisarts zit op 350 meter en de apotheek op 590 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 480 meter, en de bushalte Leiden, Lorentzkade op 60 meter met lijnen 1 en 2.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Professorenwijk-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station! Het centrum is ook lekker dichtbij. De mensen zijn vriendelijk en niet luid." Een ander noemt het "een prettige en rustige omgeving", maar merkt op dat je voor specifieke winkels of restaurants de buurt uit moet.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leiden, Lorentzkade ligt op 60 meter en wordt bediend door lijnen 1 en 2. Daarnaast is er de halte Leiden, Moddermanstraat op 398 meter met dezelfde lijnen, en Leiden, Zaalbergweg/DZB Leiden op 468 meter met lijn 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 480 meter, waardoor je snel op het spoor zit.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 809.333 euro, met een minimum van 525.000 en een maximum van 1.044.000 euro. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 157 vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er 48 woningen verkocht in de buurt.
