Fanfarehof 27
Westerwatering Zuid, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met karakter in Westerwatering Zuid
Deze hoekwoning aan de Fanfarehof 27 in Zaandam staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van het groen. Met een vraagprijs van 640.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt. Het is een van de hoekwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1990 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 m³. Er is een tuin van 45 m² op het noordwesten en een inpandige garage. De woning heeft een c.v.-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 154 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 166 m².
De buurt Westerwatering Zuid
Met bijna 4.900 inwoners is Westerwatering Zuid een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen, al merkt hij op dat de buurtbus maar één keer per uur gaat. Een andere bewoner is minder positief en spreekt over overlast. De buurt Westerwatering Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 558 meter, of bij de Aldi op 781 meter. Daltonschool De Westerkim is de dichtstbijzijnde basisschool op 604 meter, en Compaen vmbo ligt op 645 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam zit op 660 meter en apotheek Romijn Zaandam op 734 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 1,9 kilometer. De bushalte Zaandam, Spoorstrip is op 258 meter en wordt bediend door lijnen 63 en 64. Treinstation Zaandam ligt op 697 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 35 dB en door vliegverkeer 44 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groen Huis Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fanfarehof 27, Zaandam
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 640.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.848 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 132 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is een hoekwoning met vijf slaapkamers en een perceel van 166 m². De prijs lijkt in lijn met wat gebruikelijk is voor dit type woning in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 m³. Er is een tuin van 45 m² op het noordwesten en een inpandige garage. De woning heeft vloerverwarming door het hele huis en een c.v.-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlak van 132 m² op, terwijl de BAG-registratie 154 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving mogelijk bodemdaling kan optreden, maar dat zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 558 meter en een Aldi op 781 meter. Daltonschool De Westerkim is de dichtstbijzijnde basisschool op 604 meter, en Compaen vmbo ligt op 645 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam zit op 660 meter en apotheek Romijn Zaandam op 734 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Westerwatering Zuid?
Westerwatering Zuid heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen, maar merkt op dat de buurtbus maar één keer per uur gaat. Een andere bewoner is minder positief.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Spoorstrip op 258 meter, met buslijnen 63 en 64. Treinstation Zaandam ligt op 697 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bushalte Gaasperdamstraat is op 442 meter en heeft lijn 64.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zijn zeker zuinigere woningen. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers. Dat is ruim voldoende voor een groot gezin of voor wie een thuiswerkplek of logeerkamer wil. Daarnaast is er een inpandige garage en een tuin op het noordwesten.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
