Faradaypad 26
Groenoord, Leiden
Bekijk buurtHoekwoning uit 2017 in rustig Groenoord
Deze hoekwoning aan het Faradaypad staat in een rustige, beschutte straat in de wijk Groenoord. Met een energielabel A en een bouwjaar van 2017 is het een relatief nieuw huis in een buurt waar veel oudere woningen staan. De vraagprijs van €560.000 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €717.389, wat deze woning een scherpe prijs geeft vergeleken met andere hoekwoningen in Leiden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m² (BAG registreert 92 m²). Het perceel is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG 57 m² noteert. De woning heeft een voortuin op het zuidwesten, is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. Het eigendom is mandelig.
Buurt Groenoord
Groenoord telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 36% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan." De buurt Groenoord heeft een hoge stedelijkheidsgraad (omgevingsadressendichtheid 4.338).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand (ruim 500 meter) vind je Dirk voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool, Vrije School Mareland, ligt op 371 meter. Huisartsenpraktijk De Singel en apotheek Boots zitten op ongeveer 800 meter. Buslijnen 3, 4, 365, 366 en 410 stoppen op 106 meter bij halte Groenoord. Treinstation Leiden Centraal is 841 meter lopen. De gemeente Leiden heeft verder tal van voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 55 dB boven de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei (gevoelig voor zetting). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Faradaypad 26, Leiden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is €560.000. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€717.389) en ook onder de mediaan van €670.000. De prijs per m² is €6.022, terwijl het buurtgemiddelde €6.446 is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 93 m² volgens de makelaar (BAG: 92 m²). Het perceel is 64 m² volgens de makelaar (BAG: 57 m²).
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden (peiljaar 2022), wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 566 meter. Andere opties zijn AH to go (768 m), SPAR (776 m), Jumbo (802 m) en Albert Heijn (827 m). Scholen: Stedelijk Gymnasium Leiden (voortgezet, 364 m) en Vrije School Mareland (basisonderwijs, 371 m).
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Op 106 meter loopafstand vind je bushalte Groenoord met lijnen 3, 4, 365, 366 en 410. Treinstation Leiden Centraal ligt op 841 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Groenoord?
Groenoord is een stedelijke wijk met ruim 3.200 inwoners. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het 'een goede buurt met aardige mensen', een ander is kritisch over overlast en gebrek aan politiecontrole. De wijk heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Wat is het bouwjaar en hoe is de woning gebouwd?
De woning is gebouwd in 2017, dus relatief nieuw. Het is een hoekwoning met 2 woonlagen, een voortuin op het zuidwesten, en volledig geïsoleerd. De verwarming is stadsverwarming.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €717.389. De mediaan is €670.000. De goedkoopste staat voor €392.500, de duurste voor €1.195.000.
Statistieken van Groenoord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €705.167 | €589.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.558 | – |
| Huurprijs | €1.787 p/m | €1.788 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Leiden-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan, drugsdealers onder de brug, drugsgebruikersrond en zelfs bij slecht weer in de flat, woningbouwvereniging wenst het niet te begrijpen! Tevens veel buitenlandse bewoners in de flat en in de wijk. Burgemeester en wethouders doen er ook niets aan. Leiden Noord is in achteruit gang! Prullenbakken verdwijnen en het is normaal dat men alles maar op de grond gooit. Hondenpoep opruimen, ho maar, kun je bijna niet meer oprapen omdat het gras veel te hoog staat, zogenaamde zorg voor insecten, volgens mij een ordinaire bezuiniging. Ook de flat wordt steeds smeriger. Wel steeds de kosten verhogen maar de vluchtwegen zijn al bijna 5 jaar niet meer schoongemaakt. Positief is dat er winkels zijn op het Kooiplein en in het Gebouw is de bibliotheek en scholen, het voortgezet onderwijs aan de Sumatrastraat. Jammer dat niet alleen de regering de auto als melkkoe ziet maar de gemeente nu ook.
Bah
Nou ja, het is eigenlijk een normale buurt zoals je die gewoonlijk kent. Echter heb je wel veel dronken soms in het park bij het weekend, en ook kinderen die veel kattenkwaad plegen. Voor de rest is het wel een gezellige buurt, maar helaas hebben wij niet zo een fijn contact met onze buren als vroeger. Mijn buurt is erg veranderd als ik het vergelijk met mijn kindertijd aangezien we een oude buurvrouw hadden die erg close was met ons. Voelde als familie..
Super goeie buurt
Statistieken van Leiden-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €512.362 | €472.615 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.230 | – |
| Huurprijs | €1.941 p/m | €2.052 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.760 | €528.169 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.030 | – |
| Huurprijs | €1.937 p/m | €1.936 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Faradaypad 26, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
