Een royale woning in Wetterstêd
Aan de Fibula Bouwnummer 2 in Leeuwarden staat een opvallend ruime woning te koop. Met een woonoppervlak van 185 vierkante meter is dit een flinke woning, fors groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €459.950. Ter vergelijking: woningen in Leeuwarden hebben uiteenlopende prijzen.
Wat je over de woning weet
Omdat de makelaar geen woningkenmerken heeft gepubliceerd, is er weinig bekend over de indeling of staat van de woning. Het woonoppervlak van 185 m² is volgens de BAG-registratie vastgesteld, wat neerkomt op een prijs van €2.486 per vierkante meter. Verder ontbreken details over kamers, buitenruimte of installaties in de advertentie.
De buurt Wetterstêd
Wetterstêd is een buurt waar het rustig wonen is, met drie woningen die momenteel te koop staan. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Wetterstêd heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 626 meter of de Jumbo op 1,5 kilometer. Voor kinderen is er Basisschool De Princenhof op 803 meter en het Gomarus College op 839 meter. De huisartsenpraktijk Nylân en de BENU Apotheek Nylân zitten beide op 656 meter. De bushalte Leeuwarden, Havenstêd met lijnen 1, 5 en 25 ligt op 201 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 40 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Miedema Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Veelgestelde vragen
Over Fibula Bouwnummer 2, Leeuwarden
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €459.950 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €382.000 in de buurt Wetterstêd. Dit komt vooral doordat de woning met 185 m² aanzienlijk groter is dan het buurtgemiddelde van 78 m². De prijs per vierkante meter is €2.486, wat lager ligt dan het buurtgemiddelde van €4.919 per m². De hogere totaalprijs weerspiegelt dus vooral de royale oppervlakte.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. Het enige concrete gegeven is het woonoppervlak van 185 m² volgens de BAG-registratie. Voor informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het woningtype, bouwjaar en energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor vragen over de woning zelf kun je de makelaar benaderen voor aanvullende informatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in Wetterstêd is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. Wel is de bodem van klei gevoelig voor zetting, en heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 626 meter en de Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool De Princenhof zit op 803 meter en het Gomarus College op 839 meter. De huisartsenpraktijk Nylân en de BENU Apotheek Nylân zitten beide op 656 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum is op 1,6 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Havenstêd op 201 meter, met buslijnen 1, 5 en 25. Daarnaast zijn er haltes aan de Margrietstraat en Nijlânsdyk op respectievelijk 538 en 628 meter, beide met lijnen 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een andere bewoner is kritischer en noemt verloedering en overlast van buren. De ervaringen lopen dus uiteen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag in deze buurt. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze specifieke woning.
