Een royale woning in Wetterstêd
Aan de Fibula Bouwnummer 4 in Leeuwarden staat een opvallend ruime woning te koop. Met een woonoppervlak van 196 vierkante meter is dit een flinke plek, ruim 150 procent groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is 459.950 euro, wat 20 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 382.000 euro in deze buurt ligt. Ter vergelijking: woningen in Leeuwarden hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit qua prijs per vierkante meter op 2.347 euro.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwstijl of het energieverbruik van deze woning.
Wat de woning biedt
De woning heeft een woonoppervlak van 196 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning bekend. De makelaar heeft deze informatie niet gepubliceerd, dus het is niet duidelijk of er bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage bij zit.
De buurt Wetterstêd
Wetterstêd is een buurt in Leeuwarden waar op dit moment drie koopwoningen te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 382.000 euro, met een gemiddeld woonoppervlak van 78 vierkante meter. Bewoners van de buurt Wetterstêd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast en veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 623 meter afstand, of bij de Jumbo op 1,5 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Basisschool De Princenhof op 799 meter en het Gomarus College op 837 meter. De huisartsenpraktijk Nylân en de BENU Apotheek zitten beide op 658 meter. De bushalte Leeuwarden, Havenstêd is op 198 meter met de lijnen 1, 5 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven wel een beeld van de omgeving. Het geluidsniveau van wegverkeer is 44 dB, van spoorverkeer 40 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en heeft 5 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Miedema Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Veelgestelde vragen
Over Fibula Bouwnummer 4, Leeuwarden
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 459.950 euro ligt 20 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 382.000 euro. Het woonoppervlak van 196 vierkante meter is 151 procent groter dan het buurtgemiddelde van 78 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 2.347 euro.
Wat is er bekend over de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting is voor alle drie de bronnen onder de norm. Wegverkeer zit op 44 dB, spoorweglawaai op 40 dB en vliegverkeer op 30 dB, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 5 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 623 meter. Daarnaast zijn er nog een Lidl op 992 meter, een Jumbo op 1.565 meter en een Albert Heijn op 1.769 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Havenstêd op 198 meter, met de lijnen 1, 5 en 25. Verder zijn er haltes aan de Margrietstraat op 537 meter en de Nijlânsdyk op 631 meter, beide met de lijnen 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.884 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander heeft juist negatieve ervaringen met overlast en veiligheid.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. Basisschool De Princenhof zit op 799 meter, het Gomarus College op 837 meter en YnSicht, school van OSG Piter Jelles, op 734 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 53 scholen te vinden.
